地產行業週報(1.6~1.12):兩部門指導建立房地產融資協調機制,上海奉賢青浦放鬆限購(中信建投研報)

地產行業週報(1.6~1.12):兩部門指導建立房地產融資協調機制,上海奉賢青浦放鬆限購(中信建投研報)

每經AI快訊,2024年1月13日,中信建投發佈研報點評房地產行業。

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核心觀點:本週住建部、金管總局出臺通知,指導地級及以上城市建立房地產融資協調機制,更加精確支持房地產項目的融資需求,進一步助力保交樓工作。本週上海青浦新城、奉賢新城放鬆外地單身限購,社保年限要求由5年降至3年,購房資格由家庭調整至個人,此前臨港和金山率先出臺此類政策,政策鬆動後,市場活躍度有望提升。此外本週廣州批覆同意城市更新及城中村改造專項規劃,城中村改造有望加速推進。

市場回顧

本週重點城市一手房成交同環比下降;二手房環比上升,同比下降。本週34城一手房成交面積爲179萬平方米,環比下降9.1%,同比下降52.7%;其中一線城市環比上升20.8%,同比下降44.2%;二線城市環比下降22.8%,同比下降51.7%;三線城市環比上升7.6%,同比下降62.3%;二手房方面,17個樣本城市二手房成交面積157萬平方米,環比上升38.9%,同比下降1.1%。

百城新增供地同環比下降。百城新增住宅用地678.8萬平,同比下降39.7%,環比下降27.9%。其中一線城市新增23.3萬平,樓面均價21096元/平;二線城市新增174.2萬平,樓面均價4466元/平;三線城市新增214.5萬平,樓面均價2163元/平。

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行業要聞:1.住建部和金融監管總局聯合印發通知,明確地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。(觀點地產網)2.上海青浦、奉賢調整住房限購政策:對符合條件非滬籍單身人士鬆綁限購。(澎湃新聞)行業觀點:本週中信房地產指數下跌1.06%,滬深300下跌1.35%,板塊跑贏大盤。本週住建部、金管總局出臺通知,指導地級及以上城市建立房地產融資協調機制,更加精確支持房地產項目的融資需求,進一步助力保交樓工作。本週上海青浦新城、奉賢新城放鬆外地單身限購,社保年限要求由5年降至3年,購房資格由家庭調整至個人,政策鬆動後,市場活躍度有望提升。此外本週廣州批覆同意城市更新及城中村改造專項規劃,城中村改造有望加速推進。我們同時看好經濟發展帶來的產業園區機會,而科技投資將成爲推動經濟高質量發展的重要動因。重點推薦A股:招商蛇口、華髮股份、建發股份、濱江集團、招商積餘、城建發展、天健集團、萬業企業、張江高科,港股:華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發展、中海物業、龍湖集團、越秀地產、建發國際集團、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。

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風險提示:房企銷售及結轉不及預期,物企外拓不及預期。

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(來源:慧博投研)

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(編輯 曾健輝)