冷鼠的芙莉蓮!Coser扮《葬送的芙莉蓮》大雪日上武嶺被錄下 隔日再拍日出美照

冷鼠的芙莉蓮!Coser扮《葬送的芙莉蓮》大雪日上武嶺被錄下 隔日再拍日出美照

擷自「Silverluri Luo」臉書、PTT

昨(7)日是節氣「大雪」日,臺灣 Cosplay 網紅「Silverluri Luo」身穿日本知名動漫作品《葬送的芙莉蓮》中的芙莉蓮整套服裝,於晚間 6 點多在合歡山武嶺亭拍下多張 Cosplay 照片。此舉也讓其他民衆發現,將當晚的即時影像 PO 在PTT板上,由於當時氣溫僅低溫0.5°C,讓網友驚歎,這位「武嶺的芙莉蓮」不怕凍的體質太強。

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「Silverluri Luo」昨日晚間在臉書 PO 出上武嶺拍攝的即時影像及個人照片,表示:「我成功到武嶺了,快冷鼠」。在拍下「大雪」日夜晚的「芙莉蓮」照片後,「Silverluri Luo」深夜又在臉書預告:「預計四點半起牀的我現在睡不着,早上拍照完會再去監視器前面看看大家!時間不太確定大概六七點左右吧」。

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PTT 網友分享合觀山武嶺亭拍下的即時影像,以武嶺的芙莉蓮爲標題PO出,引起網友熱議。擷自 PTT

「Silverluri Luo」果然於今(8)清晨又再以同款服飾現身武嶺,拍下清晨日出裡的「芙莉蓮」,由於今日氣溫在-3度至8度,8點左右也僅有0度,讓網友都跪了,「趕緊穿暖暖喔!」、「好早」、「辛苦了!日出的光看起來很漂亮」。

日本知名動漫作品《葬送的芙莉蓮》,主角爲一名女精靈的魔法師「芙莉蓮」,受到年輕族羣的喜愛。芙莉蓮擔任費倫的導師教導魔法,培養費倫成爲獨當一面的魔法使。

「Silverluri Luo」在個人社羣網路上有多張性感的 Cosplay 照片,擁有許多粉絲關注。

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爲深入實施“聚人興城”戰略,創造更加宜業宜居的美好人居環境,促進房地產市場平穩健康發展,結合桐廬實際,制定如下政策:

一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策

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2024年1月1日—2024年12月31日期間,對在我縣就業創業的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生,首次購買商品住宅的,給予每戶最高15萬元購房首付補貼。

二、非桐廬戶籍人員購房補助政策

2023年12月1日—2024年6月30日期間,對非桐廬戶籍人員購買商品住宅的給予3萬元購房補助,補助總額度1500萬元,在實施期限內額滿即止。

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三、多孩家庭購房補助政策

對符合相關生育政策且爲同一對夫妻共同生育,已生育二孩、三孩家庭於2023年12月1日—2024年6月30日期間購買商品住宅,2023年12月1日—2025年5月31日期間生育二孩、三孩家庭且購買商品住宅的,給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元補助。

四、優化公積金服務政策

2023年12月1日起,除購房人住房公積金可支付購房首付款外,縣內公積金可以以家庭爲單位(包括直系親屬)經確認後直接支付購房首付款,購房人名下省內公積金也可以經確認後直接支付購房首付款。

五、購買期房家庭適齡子女就學政策

2023年12月1日—2024年4月30日期間,購買商品住宅期房的(含此前已購買),可作爲2024年秋季學前、義務教育段新生入學房產類報名條件。

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六、優化預售資金監管服務

完善商品房預售資金監管辦法,推行商品房預售資金差異化監管措施。

七、有序推進實施城市有機更新項目

有序推進實施城市有機更新、城中村改造等項目,科學制定實施計劃並適時公佈。根據各項目實際情況因地制宜制定推行“房票”徵收安置及獎勵政策。

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八、繼續實施相關政策

前期,已出臺在實施的人才購房首付補貼、杭州⇄桐廬高速公路通行費補貼、支持分水片區農村人口集聚發展的七條意見及支持居民換購住房個人所得稅退稅優惠4項政策按各自政策明確的相關規定實施。

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上述政策實施期限以各項政策公佈期限爲準,期間如遇上級對有關政策作調整的,以調整後政策爲準。除明確規定外,資金補助類政策可重複享受。相關政策具體實施細則由各職能部門制定,由各牽頭單位負責解釋。

政策疑問解答及諮詢電話

一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策

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1.補貼對象和補貼標準如何確定?

答:對在我縣就業創業並繳納社保的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生,在本縣行政區域範圍內首次購買新建商品住宅、安置房的,給予每戶最高15萬元的購房首付補貼,其中,C9聯盟高校本科畢業生補貼15萬元、雙一流高校本科畢業生補貼12萬元、其他高校本科和在桐院校畢業生補貼10萬元。

2.首次購買新建商品住宅、安置房如何確定?

答:“首次購房”指大學生本人、配偶及未成年子女在本縣行政區域範圍內無商品住宅、安置房,且自《杭州市高層次人才住房保障實施意見》出臺前一年(即:2013年10月21日)至申請之日無轉移記錄,同時未享受相關購房優惠政策。符合以下3種情形的,原有房產不納入住房覈定範圍:①大學生參加工作前與父母在本縣行政區域範圍內僅共同購買一套商品住宅、安置房,且在申請之日前已將該住宅轉移至父母的,原房產可不納入住房覈定範圍;②縣域範圍內,僅有一套縣城範圍以外的商品住宅、安置房,在縣城範圍內購買新建商品住宅、安置房時,原房產可不納入住房覈定範圍;③縣域範圍內,僅有一套縣城範圍內的商品住宅、安置房,在縣城範圍外購買新建商品住宅、安置房時,原房產可不納入住房覈定範圍。“縣城範圍”是指桐君街道全域、城南街道全域、桐廬經濟開發區鳳川街道區塊。

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3.購房時間如何認定?

答:自2024年1月1日—2024年12月31日,時間認定以申請之日爲準,且在公示結束3個月內,購買期房的須完成不動產權預告登記,購買現房的須完成不動產權登記,逾期的視作放棄。

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4.購房首付補貼如何辦理?

答:符合補貼條件的申請人填寫《申請表》並持本人身份證、大學畢業證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明原件及複印件1份,向君山英才服務站人才窗口(迎春南路258號縣行政服務中心一樓)提出申請辦理。

二、非桐廬戶籍人員購房補助政策

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1.補助對象如何確定?

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答:對夫妻雙方均爲桐廬縣外戶籍人員(落戶時間以本次政策出臺之日前爲準),在本縣行政區域範圍內購買商品住宅、安置房的,可享受補助政策。所購房屋在6個月內進行交易、轉移的不予補助,已補助的資金予以退還。

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2.購房時間如何認定?

答:自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房的可享受補助。購買期房的,以網籤備案時間爲準(2023年12月1日前已簽訂購房合同併網籤備案,通過撤銷再重新辦理網籤備案的不予補助);購買現房的,以不動產登記時間爲準。

3.申請補助如何辦理?

答:符合補助條件的購房家庭於2024年7月1日-2024年9月30日期間向縣住建局辦公樓二樓209室(迎春南路333號)提交申請,填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》並持本人身份證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明等原件及複印件1份。

三、多孩家庭購房補助政策

1.補助對象如何確定?

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答:符合相關法律法規,由同一對夫妻共同生育二孩、三孩的家庭,其中“二孩”指2016年1月1日(含)後出生的第二孩,“三孩”指2021年5月31日(含)後出生的第三孩,且夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)均爲桐廬縣戶籍,在本縣行政區域範圍內購買商品住宅、安置房的。同一家庭只能享受一次生育購房補助。直系親屬間房屋交易、轉移的及所購房屋在辦理不動產後6個月內進行交易、轉移的不予補助,已補助的資金予以退還。

2.購房時間如何認定?

答:2023年12月1日前出生的二孩、三孩家庭,自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房;2023年12月1日(含)後出生的二孩、三孩家庭,自2023年12月1日—2025年5月31日期間購房,可享受補助。購買期房的,以簽訂購房合同併網籤備案時間爲準(2023年12月1日前簽訂購房合同併網籤備案,通過撤銷再重新辦理網籤備案的不予補助);購買現房的,以不動產登記時間爲準。

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3.申請補助如何辦理?

答:符合補助條件的購房家庭在辦理不動產權證後,填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》並持結婚證、家庭成員戶口本、所有子女出生醫學證明等原件及複印件1份,向縣住建局辦公樓二樓209室(迎春南路333號)提出申請。

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四、優化公積金服務政策

1.如何理解家庭爲單位(包括直系親屬)?

答:家庭成員只包括購房人的配偶、子女以及父母。

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2.公積金如何支付購房首付款?

答:購房人在縣內購房支取公積金用於支付首付款的,應先與房地產企業明確首付款金額及公積金賬戶餘額等情況後,與房地產企業正式簽訂《商品房買賣合同》;購房人持合同向公積金桐廬分中心提出提取公積金用於支付購房首付款的申請;公積金桐廬分中心審覈通過後,在規定時間內將公積金轉入企業預售資金監管子賬戶。

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3.省內公積金如何支付購房首付款?

答:購房人用省內公積金支付首付款的,需前往公積金桐廬分中心窗口通過“長三角一網通辦平臺”辦理業務確認。經過確認符合條件的,並明確公積金可提取金額後,購房人與房地產企業正式籤商品房買賣合同,同時購房人在規定時間內將省內公積金轉入預售資金監管子賬戶,若確認後購房人公積金賬戶出現金額變動或無法提取等特殊情形的,由購房人在規定時間內自行補足相應首付款。

4.買賣合同被撤銷、解除後,支付首付款的公積金如何處理?

答:買賣合同被撤銷、解除或者確認無效後,購房人被獲准提取用於購房首付款的公積金,將根據買賣合同條款由房地產企業退回至約定的住房公積金指定專戶內。

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五、相關政策諮詢電話

1.大學生在桐就業創業購房首付補貼政策(君山英才服務站人才窗口:64220183;縣住建局:64635717);

2.非桐廬戶籍人員購房補助政策(縣住建局:64217816);

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3.多孩家庭購房補助政策(縣住建局:64217816);

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4.優化公積金服務政策(公積金中心桐廬分中心:12329-2-2);

5.購買期房家庭適齡子女就學政策(縣教育局:64218517);

6.人才購房首付補貼政策(君山英才服務站人才窗口:64220183;縣住建局:64635717)

7.杭州⇄桐廬高速公路通行費補貼政策(縣住建局:64217816,縣規劃資源局:64217069)

8.支持分水片區(分水鎮、百江鎮、合村鄉)農村人口集聚發展的七條意見(縣農業農村局:89545665)

9.支持居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策(縣稅務局:64217165)

如有疑問,可於工作時間撥打電話進行諮詢。

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來源:桐廬發佈

2024房地產趨勢/房市出現「反轉訊號」Q1房價將微降?

2024房地產趨勢/房市出現「反轉訊號」Q1房價將微降?

2023年下半年,因新青安貸款的挹注,讓房市買氣不同於上半年的冷清市況,呈現明顯回溫之勢, 這波買氣也預估可延續至2024年。張智傑攝 張智傑攝

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文/黃健誠

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回顧2023房地產市況,上半年「冷颼颼」,下半年在「新青安貸款」政策刺激下,推升「低總價」物件買氣,顯見自住剛性需求仍是房市撐盤主力。然而,眺望2024年,爲何專家會說房市「很無聊」呢?

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「打炒房」三個字,可說是近年房地產市場的政策基調。從2021年迄今,歷經央行五波選擇性信用管制、金管會銀行風險權數調整、財政部對短期交易課徵重稅的房地合一稅2.0、實價登錄2.0、扼止炒作行爲的平均地權條例修法等措施,在在彰顯政府打炒房的決心,但抑制房價攀漲的成效不算理想。

從2023年的房市價量來看,仍然呈現「量縮價微揚」的格局。

其實,2022年底至2023年初時,各路專家原本看淡房市,2023上半年建物買賣移轉棟數僅約13.9萬棟、創五年新低,房市的確顯得「冷颼颼」。

黃健誠整理 黃健誠整理

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「新青安貸款」助2023拉尾盤,房市利空出盡?

不過,就在政府宣佈7月推出「新青安貸款」後,一掃原本全年房市看淡的陰霾,助攻下半年行情,不少自用買盤進入市場,六都買賣移轉棟數連續四個月年增率正成長。原先預測的全年買賣移轉棟數,從2023年初,部分專家預估的25~26萬棟,逐步上調至28.5萬棟以上,甚至上看30萬棟。

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自住剛需吹起的房市尾盤行情,能否延續至2024年?

「現在房市呈現利空出盡的局面,」吉家網董事長李同榮說,在政府連連打炒房之後,市場上確實減少炒作情況,也因爲利潤空間壓縮,連高資產的人士也減少「儲屋」規劃,甚至衝擊豪宅買氣。

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但市場上強勁剛性需求,仍可以支撐一年28~30萬戶的交易量能,讓「低總價」市場有撐盤力道。

從過去幾年的建照、使照及開工數的季線圖觀察,李同榮指出,2023年第三季的開工數爲3萬796件,使用執照數爲3萬3227件,這是五年來首度「死亡交叉」,也是房市在2024年第一季進入反轉的訊號。

李同榮解釋,建商請領建照後,必須於六個月內開工,可展延三個月,開工數反映前六至九個月的建照申請量,因此開工量大減,代表建商早在九個月前開始縮手,並減少推案。因此,量縮的現象在六至九個月前已發生,這也可跟上半年預售成屋量縮見底的現象相互印證。

不過,房市出現反轉訊號,僅代表有些餘屋量大的區域,在價格上可能有些鬆動,也預期在2024年第一季,房價有下修機會,但價格跌幅很小,較有可能呈現「以盤代跌」或「微跌」的房市格局。

黃健誠整理 黃健誠整理

評2024年房市前景,爲何專家喊「無聊」?

「沒人料到新青安貸款的威力這麼大!」回顧2023年的房市表現,住商不動產執行總監徐佳馨這麼說。

今年下半年,因爲新青安貸款推出,吸引不少首購族進入房地產市場,徐佳馨說,目前房貸利率的地板價爲2.06%,但新青安貸款爲1.775%;加上申辦條件不算嚴苛,帶動房市的效果相當明顯,甚至還有許多父母以新青安貸款,爲子女先買房,因此也觸及到許多「準購屋族」,同步帶動下半年房市。

若從區域觀察,2023下半年的市況,是中南部比北部還來得熱,特別是低總價區域較強勢,像是北部買房民衆轉往桃園基隆尋找物件、中部區域轉往彰化、房價高漲的臺南也轉往嘉義等地。

也因爲買房的剛性需求,以及單價逐漸上漲的緣故,其實可觀察到建商的「控總價心態」。也就是,新建案多把物件價格控制在一定範圍內,像是臺北市約在3000萬元、新北市2000萬元,其他區域約落在1000~1500萬元的總價區間。

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「2024年的房市,我會用『無聊』來形容……,」徐佳馨說,2023年下半年的市況,應可延續到明年,而政府打房,預估在2024年,也不太會有新的重大政策推出。民衆或許擔心2024年大選或地緣政治,爲房市帶來一些變數,不過,這些變數都是間接影響,並不會對房市有直接衝擊。

徐佳馨表示,2023年下半年市況應可延續到明年,而政府打房,預估在2024年,也不太會有新的重大政策推出。黃菁慧攝 黃菁慧攝

至於2024年可關注哪些區域,李同榮認爲,現在因軌道等交通建設的發達,各個都會區都在無形中擴大,過去傳統認爲是「蛋黃區」的人口,逐漸移往蛋白區。因此,過去一河或一線之隔的蛋白區,甚至是蛋殼區的房價大幅攀升。也就是說,蛋黃、蛋白的概念逐漸模糊化,過去常說買房三要素是「Location、Location、Location」(地段),現在,「潛力蛋白區」也成了熱門地段。

臺經院產經資料庫總監劉佩真觀察,新青安貸款對低總價及蛋白區域的房市有挹注,再加上2023年基期較低,因此,2024年的不動產業景氣可望略顯好轉。

房價難見下跌,剛需民衆能勇敢進場?

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徐佳馨補充,過去常有購屋民衆執着在蛋黃區,但現在整體的房地產市場可稱爲「多元宇宙市場」,住屋型態將呈現分散型聚落,以後所謂的「蛋黃區」,代表的是小區域的蛋黃。好比淡海新市鎮被定義爲蛋白區,但此蛋白區當中,也有自己的小蛋黃區,就集中在輕軌附近的鬧區。

對於2024年想購屋的民衆來說,徐佳馨也提出建議,首先,是不要過於執著於熱門區域,纔不致於承擔過大的財務壓力;其次,在財務上要做好謹慎評估,也善用新青安等政策性貸款,但千萬不要超額購屋。

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她指出,目前還在租房的民衆,如果現在到明年,手頭上也有一些自備款,不妨考慮勇敢進場,一來是將房租轉換爲購屋貸款;二來是在未來一兩年內,還未有房市下跌的空頭訊號。

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那麼,政府推動「打炒房」措施,爲何民衆抱怨「房價愈打愈高」?

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徐佳馨表示,政府或許可換個角度思考,與其把房價打到底,不妨思考如何解決民衆「住的問題」,例如從增加供給、提供更多租賃資源,或是健全租屋市場等方向着手,或許更能發揮實質效益。

【本文摘自遠見雜誌12月號;更多文章請上遠見雜誌官網:https://www.gvm.com.tw/】

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在森JP塔建成之前,日本第一高樓是2014年建成的大阪市的“阿倍野Harukas”(300米)。

另據瞭解,東京都中心地區近年來接連進行重新開發。摩天大樓還有位於東京站附近、由三菱地所開發的“TorchTower”(火炬塔),計劃於2027年度建成。該樓高390米,建成後將成爲日本新的第一高樓。

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圖/NEXON Games

貓耳贊啦!《蔚藍檔案》日版昨(22)日實裝「百花撩亂」首章後篇劇情,新學生「桐生桔梗」(桐生キキョウ)跟「不破蓮華」(不破レンゲ)也同步上線。其中桔梗在入池當晚人氣爆衝,登上 X(舊稱推特)趨勢,相關二創插畫也持續產出。

根據官方設定,桔梗是百花撩亂紛爭調停委員會的作戰參謀。身爲戰略軍官重視常識、邏輯、理性,同時也看重勝利,但更在乎隊友的安全。雖然外表看似冷酷無情,但其實是個非常善良的學生。

外型設計上,桔梗有着斗大的貓耳以及兩條尾巴,另外似乎擅長玩翻花繩。種種因素綜合起來,讓桔梗成爲老師的新歡。官方在 19 日釋出角色介紹以前,就能看到相關同人創作,其中翻花繩還被畫成在玩花式溜溜球,還有哭到鼻涕牽絲的惡搞。

隨着桔梗正式進入抽卡池,《蔚藍檔案》老師們(玩家在遊戲內稱呼)更是關愛有加,讓「キキョウ」在深夜時分成爲 X 的熱門關鍵字之一,有 2 萬多則推文都在討論這隻貓娘。二創插畫甚麼的,當然是沒在跟她客氣。

圖/截取自 Twitterend

至於同日上線的蓮華,人氣其實也不容小覷,露側乳跟放送腋下的造型,深得部份老師的緣,該有的圖片自然也沒少。

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圖/EA、Respawn Entertainment

一位《Apex 英雄》玩家在最近分享了自己的帳號遭到 EA 官方永久停權,導致他無法遊玩任何 EA 遊戲的情況,而這背後的起因則爲 EA 認定他的言論違反了平臺的反騷擾規範。

在 11 月 19 日一則 Reddit 貼文中,用戶 THEVAN3D 分享他收到的停權通知,顯示自己因曾於《Apex 英雄》的聊天室中打了「STUF」(Shut the Fxck Up,閉上你的狗嘴),EA 就對帳號祭出永久停權的處分,並在訊息中表示他們認定這個言論確實爲騷擾行爲,而 THEVAN3D 今後將無法在這個帳號上游玩任何 EA 旗下的遊戲。

這篇貼文很快就引發了熱烈的討論,並開始在其他 Reddit 討論版和社羣平臺上瘋傳開來。THEVAN3D 證實他在遭到停權後已經無法登入 EA App,意味着已經無法遊玩帳戶中的任何遊戲。然而,當越來越多玩家都開始分享類似的經歷之後,互相得出結論,那就是隻有曾被短暫停權多次的累犯纔會面臨如此嚴重的懲處。

即使 THEVAN3D 聲稱他在這之前只被停權過一次,而原因同樣也是在聊天室中的發言,但其他玩家則表示 EA 的停權規範採用了三次累犯一重懲的系統。

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另一位玩家表示他的 EA 帳戶也因爲他在聊天室中打下了「Mfs trash」(X 的垃圾)面臨了永久停權的懲處,但他也承認那確實是他的第三次累犯。即使如此,THEVAN3D 仍堅稱這只是他第二次遭到停權,他在這之前曾因在聊天室打下故意拼錯「STUF」的「XTUF」而遭停權。

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他表示之前的帳戶也因相同的原因遭到停權,這個帳戶是乾淨的,從來沒有用過作弊程式。只是說了幾次 Fxck。但現在已經沒辦法登入帳號,就連單機遊戲也無法遊玩。

EA 要求所有玩家都必須要遵守「正面遊玩規章」,基本上要求玩家得要尊重彼此,禁止使用作弊軟體或散佈不當內容,並遵守當地法規等,而 EA 官方也明確地標明違反這些規範將會導致玩家的帳戶遭到限制,甚至是無法使用特定或所有的 EA 服務。

可想而知的是,許多玩家認爲只因爲打下「STFU」或「Mfs trash」等言論就遭到永久停權有點太過嚴苛,但 EA 官方似乎並不這麼認爲。在提出了上訴之後,THEVAN3D 也從 EA 官方那裡得到了一個相當簡短的回答,表示在深入調查後,他們認定這樣的判決並無失當,因此並不會撤回這個決策。

參考原文:Dexerto

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40.135億!東方雨虹搖號競得豐臺南苑地塊東區

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本月競拍地塊7個,今天開拍的有兩宗,分別是豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區和通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028 地塊。

其中,8家企業報名參加豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區的競拍,分別是1.華潤,2.中鐵建,3.京能,4.首開,5.東方雨虹,6.中海,7.城建,8.天恆。最終,由東方雨虹以40.135億+15%溢價率,觸及地價上限,搖號競得該地塊。

又是一個新面孔~

這次“銀十”,豐臺土地供應有點子足:本月共7地開拍,目前還有3宗,由豐臺全攬~~

地塊起始價34.9億,容積率2.4。

指導價7.8萬/㎡,浮動8%。相較周邊的新房建發璟院和森與天成(指導價均爲8.3萬/平),價差有0.5萬/平。

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「建發璟院」,戶型面積段爲106-153平,項目共規劃16棟5-15層住宅樓,全部南北排布。

「森與天成」,小道消息戶型面積段爲89-140平,項目共規劃20棟4-18層住宅樓,部分樓棟爲東西向。

地塊北邊緊鄰公園,周邊整體配套不錯。

商業方面,地塊附近有萬達廣場、大悅春風裡、薈聚購物中心、宜家、山姆會員店(西紅門店)等。

教育方面,有一諾國際幼兒園、建華實驗幼兒園、北京市豐臺一幼;槐房小學、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區、和義學校等。

生態方面,北側緊鄰南苑溼地公園。

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改建加速 北市前三季拆除量抵過五都

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臺北市今年前三季拆除1650戶,已經是其他五都的總和。 圖/信義房屋提供

根據內政部統計月報資料顯示,今年前三季拆照數量達到4725戶,年增率約9%,若以區域來看,拆最多的是臺北市,前三季拆除1650戶,已經是其他五都的總和,對比臺北市目前危老覈准量已達884件,政府也積極推動老宅改建,北市改建風潮仍持續不斷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較北市以外有許多新興重劃區可供開發,臺北市都市發展飽和,只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地,所幸臺北市的地價與房價較高,老舊建物的土地含金量高,具有整合開發的效益,加上中央與地方政府都積極推動都更與危老改建,因此北市統計也是拆照覈准量最大的區域,光一個北市就抵過其他五都。

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統計顯示,今年前三季全國核發拆照數量4725戶,年增約9%,有機會挑戰全年6千戶,約從2020年開始每年核發的拆照數量就維持約6千戶,若以區域來看,今年前三季北市核發拆照1650戶,其餘五都共核發拆照1673戶,數量第二高的是新北市677戶,臺中市則有368戶,主要還是其他區域都市不斷向外擴張,重劃區的興建開發成爲主流,不像臺北市需要小面積慢慢地整合。

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曾敬德表示,臺北市老宅改建時間是最好的催化劑,當住戶的房子越來越老,他們發現住家附近開始有鄰居在改建,也會增加參與的意願,而政府即使政策與程序上不斷改善,甚至給予較大方的容積獎勵,但最終還是要回到屋主與地主的共識上,不過近年北市危老遇到一些瓶頸,過去兩年造價大幅上揚,對於小面積開發成本增加更爲明顯,目前已經出現零星推動不順的狀況。

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圖/Warner Bros. Games

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《霍格華茲的傳承》本月 10、11 前後日正式登陸主機及 PC 平臺,本作除了魔法,也有奇幻生物身處其中,沒想到也因此被動保團體 PETA 盯上。

PETA 過去多次點名電玩遊戲要善待動物,包括《戰神:諸神黃昏》、《極地戰嚎6》、《集合啦!動物森友會》等知名作品都曾成爲目標。這回在《霍格華茲的傳承》上市前的 2 月 8 日,也刊登了一篇遊玩指南,教導各位魔法師如何以「怪物友善」的方式闖蕩霍格華茲。

首先,PETA 要玩家不要騎動物,要飛騎飛天掃帚就好。接着,團體指出避免使用生物調製魔藥,強調只要操作的好就不用喝藥水,更何況一個恰到好處的咒語比喝下含有生物的藥水來得好和帥。最後,PETA 提醒玩家儘量讓角色穿着純素衣着或織品,聲稱在遊戲裡培養同情心,可以協助避免在現實世界中購買動物羽毛製成的衣物。

雖然 PETA 在遊戲前正式推出前兩日苦口婆心,可惜事實證明玩家是個殺無赦的恐怖存在,不只亂喊索命咒,「口」人於無形,玩弄動物也是毫不手軟,就算 PETA 要穿越時空向佛地魔搬救兵也沒轍。

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“消失”的吊頂:從裝修標配到跌落神壇,它到底犯了什麼錯?

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和家居裝修打交道的這些年裡,我切切實實地見證了無數家庭對“吊頂”的態度轉變。從曾經的“紅極一時”、“裝修標配”,到如今的“斷舍離”,似乎大家對“家庭吊頂”有些不待見了。

而正在“消失”的吊頂,究竟犯了什麼錯?

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或許,看過它的這些缺點,你就明白了。

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【一】成本高

以110平方米的三室兩廳爲例,全屋吊頂的材料費差不多需要8000元(包括:輕鋼龍骨、輕鋼副骨、石膏板、歐鬆板、木方以及釘子、自攻釘等輔材),而吊頂工程即便是承包給個人,一般也是2個人幹,假如工期10天,竣工的人工費實際上也七八千左右。合計算下來單純全屋吊頂的費用有1.5萬左右。而這還是在不做特殊造型,普通吊頂的前提下計算出來的。

很顯然,只要做全屋吊頂,增加的費用至少一兩萬元。而對於大多數普通家庭來說,買完房子基本就花光了積蓄,裝修的預算少之又少,所以這一兩萬的費用實在是不值得投入。

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【二】工期長

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整個裝修過程中,全屋吊頂的工期是相對較長的,拋開購買石膏板等板材的時間不算,單純木工安裝的環節就要花費多天。所以對於着急入住的人來說,全屋吊頂的設計大概率不會採納。

【三】壓縮室內層高

吊頂的下吊尺寸,基本在20公分-30公分之間,之所以留足這個高度,一是爲了滿足像筒燈、磁吸軌道燈、射燈等燈光設計的要求,二是滿足中央空調、管道式新風系統等管道的隱藏需求。

而現如今的高層住宅,室內的淨層高基本在2.8米左右,在這樣的層高高度下,繼續下吊20-30公分,室內的淨層高甚至不足2.6米。會讓在室內的視覺體驗明顯感覺到壓抑。

【四】檢修麻煩

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雖然不預留檢修口的低級錯誤基本不會犯,但是必須要承認的是,石膏板全屋吊頂有一個很大的弊端,那就是將來檢修電路的時候,會非常費勁。

尤其是在客廳做“無主燈設計”的方案上,入住時間久了,電路難免會損壞。這個時候想要檢修就必須要拆卸。而石膏板吊頂一旦安裝上,其實是不可以反覆拆卸的。在這一點上,廚衛吊頂使用傳統“鋁扣板”的優勢就體現出來了。不僅可以反覆拆卸,而且還不會變形,使用壽命長達幾十年。

【五】清潔麻煩

全屋吊頂的四周,最爲常見的設計是繼續下吊高度做好燈槽的預留。而這種開放式的藏燈回型吊頂,無形中會增加很多家務負擔。

吊頂上的燈槽上,如果沒有做成封閉式,那麼就會很容易落灰。儘管在高處“眼不見爲淨”,但是開窗通風后,燈槽上的灰塵依舊會落到室內每一個角落。

而這個缺點,實際上是很多人容易忽視的。

在這裡也建議大家,即便是不做全屋吊頂,只做藏燈式“回型吊頂”,也要儘量做成封閉式。不然清灰的時候就知道有多心累。

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【六】容易過時

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仔細觀察一下會發現,現如今在客廳做全屋吊頂的家庭越來越少了。其實除了上面幾個缺點之外,全屋吊頂的設計,已經難以滿足大衆當下的“審美”。

正如當年走紅的硅藻泥和牆紙、牆布一樣,終究沒有乳膠漆極簡、大氣、實用。回過頭來看看,同樣會發現,“吊頂越簡單,視覺效果越大氣”。

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既然全屋吊頂已然過時,那麼在吊頂方面,怎麼設計纔好看呢?

或許下面的3種效果值得借鑑:

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1、封閉式回型藏燈吊頂

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區別於上面提到的開放式回型藏燈吊頂,封閉式回型藏燈吊頂的優勢在於,既不會明顯壓縮層高,又不會有落灰的雞肋問題。同時這種回形吊頂的成本低、工期短、美觀度也高,所以非常值得借鑑,當然也是年輕人喜歡的一種吊頂設計。

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2、雙層石膏板吊頂(雙眼皮吊頂)

雙層石膏板吊頂也就是如今正在走紅的“雙眼皮吊頂”(使用單層石膏板,就是“單眼皮吊頂”),這種吊頂,實際上也不算是真正意義上的吊頂,僅僅是圍着天花板四周走了一圈石膏板。

兩層石膏板,上下錯開3-5公分,就有了“層次感”,形成了類似於雙眼皮的效果,所以具備極簡、美觀的雙重優點。

3、石膏線吊頂

嚴格意義上來說,在室內走一圈“石膏線”,就屬於單純的裝飾項目了,不再是硬裝環節。當然了,這種效果也有它的優點:

石膏線吊頂的設計,雖然最爲簡單,但是效果並不差,這一點從上面貼出來的實景圖就能夠看得出來。

而且在追求“極簡”、“斷舍離”的當下,越是簡單的裝修設計,越被受衆喜歡。

這也是全屋吊頂走下神壇,最原始的吊頂回歸本真的底層原因。

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作者:“美家指南”,全網160萬人的家居生活指南,每天分享家居、家電、裝修等乾貨知識。關注並私信我回復“裝修避坑”,送你一份《裝修避坑寶典》~

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張庭一案被法院撤銷,96套房產和銀行帳戶解封

張庭一案被法院撤銷,96套房產和銀行帳戶解封

近日,張庭達爾威一案已經被石家莊市裕華區人民法院撤銷,同時解除查封被申請人共計96套房產,並解除凍結被申請人名下多筆銀行存款,銀行帳戶也全部解封。

本案系張庭(本名張淑琴)、林瑞陽(本名林吉榮)旗下上海達爾威有限貿易公司涉網絡傳銷案。2021年6月5日,河北省石家莊市裕華區市場監管局以“涉嫌傳銷”啓動對該公司的立案調查。

據法院裁判文書顯示,石家莊市裕華區人民法院於2021年7月20日裁定查封被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下共計96套房產。

經石家莊市裕華區人民法院審查認爲,《國家工商總局關於進一步做好查處網絡傳銷工作的通知》[工商競爭字(2016)115號]第三條規定,縣、市級工商、市場監管部門查處網絡傳銷案件,應在立案前或立案同時逐級報備至省級工商、市場監管部門。現該報備已撤銷,本院對本案涉嫌網絡傳銷資產繼續實施保全措施的條件已不具備。

依照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條第一款第(四)項規定,裁定如下:解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下坐落於上海市浦東新區江耀路28號共計96套房產的查封。

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此外,經石家莊市裕華區人民法院裁定,解除被申請人名下多筆銀行存款的凍結,銀行帳戶也全部解封。

本裁定於7月26日公佈起立即開始執行。

北京大成(石家莊)律師事務所律師祁慧敏表示,石家莊市裕華區人民法院在處理該案時充分發揮審判職能作用,支持並引導行政機關依法行政,符合法治化營商環境的要求。

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來源 | 羊城晚報•羊城派綜合法治週末、中國網等

責編 | 鄭宗敏

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圖/wikipedia、美聯社

特斯拉執行長馬斯克(Elon Musk)上週日(22 日)在 X 上稱要付維基百科 10 億美元,如果網站將名稱改爲「Dickipedia」。

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馬斯克也在其他貼文中對維基百科提出質疑,像是「你有沒有想過爲何維基媒體基金會想要這麼多資金?一定不是拿來營運維基百科」,並指出手機就可以容納維基百科上的所有文字。

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不過維基百科作爲開放給大衆的平臺,基金會花費資金的管道也是公開透明,在其網站上即標註 43% 資金是用於「直接支援網站」,包括網站工程上的改進、產品開發、設計研發等;32% 的經費用來支持創作和維護網站的社羣;其餘則是用在行政和募資上的支出。

馬斯克先前就和維基百科創辦人 Jimmy Wales 打過筆戰。去年 Wales 稱馬斯克對於 Twitter 判斷錯誤,Twitter 問題不在於缺少言論自由,而是出於平臺上氾濫的攻擊言論;馬斯克則透過推文稱維基百科偏左翼,並叫 Wales 出來說明。

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今年 5 月馬斯克被指控限制針對土耳其總統的負面推文,且是爲了順應土耳其政府提出的禁令,而 Wales 就跳出來表示維基百科也曾經遇到類似的情形,但他們的做法並非照做,而是將土耳其政府告上法院,最終維基勝訴而政府被判違憲。

《本文作者 Jocelyn,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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歐派逆風而行:改革的強大力量

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作者:小李飛刀,編輯:小市妹

歷經數十載,中國房地產已經發生重大深刻變化。定製家居行業作爲房地產下游,不可避免地受到一些影響,鏖戰、內卷、紅海等關鍵詞頻頻出圈。

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但逆境中能夠逆流而上,方顯優秀企業的真正實力。歐派家居董事長姚良鬆曾說過,“一個好的企業如果沒有經過特別的氣候或者危機,很難成長爲有內功的企業。不斷淬火的鋼才能成爲精鋼,才能鑄出好劍!”

歐派作爲行業絕對龍頭,依靠品牌、產品、渠道、組織四大方面持續變革與創新,不斷夯實公司核心競爭力,現已趟出一條能夠穿越週期、逆風而行的血路來。

【經營韌性凸顯】

8月29日盤後,歐派披露最新財報。今年上半年,營收爲98.43億元,同比增長1.55%;歸母淨利潤爲11.33億元,同比增長11.22%。

上半年營收出現個位數增長,主要系一季度受到疫情放開影響導致短期業績承壓。到了二季度,歐派已經重回高增長正軌,營收和利潤同比增速分別爲13%、28.1%,均超出市場預期。

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上半年銷售毛利率爲31.5%。其中Q2爲34.27%,環比改善7.6個百分點,同比改善0.26個百分點,創下2020年同期以來最高單季表現。主要系原材料價格有所回落。

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上半年銷售淨利率爲11.44%,同比上升近1個百分點。除毛利率有所提升外,費用內控較好。其中,銷售費用率8.95%,同比小幅上升,但管理、財務費用率均有不同程度優化,以致於期間總費用率同比下降0.7個百分點。

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此外,歐派最新合同負債爲17.79億元,較去年末增長127%,反映出公司充足的訂單儲備,接下來業績表現還會有驚喜。

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經營現金流方面,上半年銷售回款121億元,同比增長近10%。經營現金流淨額爲20.78億元,同比增長121%。當前房地產市場較爲萎靡之際,公司加大現金流回款,無疑是穩健經營的明智之舉。

綜上來看,歐派二季度各項業績指標均大幅改善,表現較爲亮眼,遠超同行,彰顯定製家居龍頭風範。

值得注意的是,歐派基本面尚好,但由於宏觀市場萎靡等因素,導致最新PE估值僅有20.9倍,處於上市以來最低水平。接下來,伴隨業績持續好轉,消費需求持續回暖,歐派有望演繹戴維斯雙擊行情。

【品牌深入人心】

2016-2022年,歐派憑藉強大的品牌實力連續7年入選中國品牌價值500強企業榜單。2023年,公司以578.06億元的品牌價值上榜2022中國最有價值品牌500強榜單,品牌價值逐年攀升。

歐派品牌深入人心,所獲榮譽實至名歸。

在定製家居業,歐派營收、利潤常年獲得雙料冠軍,遠超其他競爭對手。2022年,歐派營收224.8億元,歸母淨利潤爲10.64億元,是第二名的2倍、2.5倍之多。

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歐派還是行業品類覆蓋最豐富的龍頭,包括櫥櫃、衣櫃、木門、衛浴及軟體傢俱等配套品。

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品牌實力不僅僅體現在規模上,還更多賦予了引領行業變革與發展的號召力上。

在營銷模式上,歐派瞄準定製裝修“流程多、計價複雜、價格不透明”痛點,在2016年開創性推出“19800套餐”,一炮而紅,引領行業營銷從單品類向整家定製轉型。而後的2018年3·15期間,各大主流企業紛紛採用整家或全屋定製套餐來迎合消費者需求。

2021年12月,歐派發布“高顏整家定製”戰略,推出“29800套餐”,拉開行業整家時代序幕。第二年的315,同行同樣推出類似套餐,搶奪整裝流量。

在渠道模式創新上,從傳統經銷零售賣場到2014年最先提出大家居戰略,並堅定執行落地,現已開花結果。歐派已走在大家居時代變革的前沿,對手依然是緊隨其後。

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當然,品牌基石是過硬的產品。歐派從櫥櫃起家拓展到整家定製、整裝大家居,產品覆蓋維度更深更廣。並且,針對各類消費羣體,打造多品牌形成差異化競爭。

歐派持續不斷加大創新研發力度,最近5年,歐派累計投入研發超40億元,每年佔營收的比例均維持在5%左右,其投入力度要明顯優於競爭對手。

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十年磨一劍,成就歐派品牌強大的號召力與影響力,也會成爲公司未來核心競爭力的重要組成部分。

【洞悉渠道變革】

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流量爲王的時代,定製家居行業也開始百舸爭流。不得不承認,渠道發展日新月異,流量正在發生重大深刻變化。對此,歐派敏銳洞察,通過全方位踐行大家居戰略來順應市場流量趨勢變革。

第一,整裝大家居。

從2018年起,整裝渠道流量開始大爆發,其增速遠超純零售渠道。整裝將以更重要的角色出現在定製家居的銷售環節之中,雖然當下營收佔比還比較低,但大勢已定格。

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整裝覆蓋施工、輔材、主材、傢俱、基本軟裝、基本電器,一站式解決裝修痛點,越來越受到消費者的青睞與認可。在該產業鏈中,流量最大密度和入口被裝企拿捏,其次纔是硬裝後期環節(涉及家居企業),流量中等,最後纔是軟裝環節,流量最少。

過去很多年,裝企與定製家居企業爭奪客戶流量是正面且激烈的。但現已經握手言和,強強聯合,走向專業化分工道路,更好滿足消費者需求升級。

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這對彼此都好。對於裝企而言,受益於定製家居品牌號召力,能夠提升自然客流以及轉化率,利於自身品牌影響力。對於定製家居企業而言,整裝渠道是重要的流量入口,可以提升自身市佔率。

2018年,歐派開創式提出“整裝大家居”模式,宜賓市場率先跑通,後不斷複製更多城市。在該模式下,歐派與當地優質裝企合作,使其成爲自己的整裝代理商,爲其提供產品,而裝企提供設計安裝以及落地施工。該模式是以裝企爲運營主體,一般客單價15萬元+,歐派產品可以佔到5萬元左右。

第二,零售大家居。

2022年,歐派加速佈局零售大家居,助力零售經銷商轉型零售大家居門店。一種是總部與經銷商開立合資大店,門店面積達1000平方米以上。另一種是零售商獨立開設的商超店(購物中心),門店面積大致爲200-300平方米。

零售大家居是以零售代理商爲經營主體,與地方裝企合作,裝修服務由後者落地執行。此種模式下,客單價要比整裝大家居高,15萬元+單子中,往往有8萬元左右的歐派產品。

從另外一個維度看,流量也分線上與線下。線上直接成交較爲困難,發力線上更多是爲了引流獲客,賦能線下。

對於電商、短視頻等線上渠道,歐派早已採取行動,持續加大投入,建立完善的線上流量獲取機制。

此外,在去年11月,歐派還特別成立線上營銷賦能管理部,將線上渠道發展提到一個戰略高度,目的就是整合集團自媒體運營體系,持續提高線上營銷引流能力,通過“全渠道+全內容”賦能經銷商線上獲客轉化能力。

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【組織重大改革】

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2023年4月底,歐派對公司組織架構進行重大變革。這將對定製家居行業產生深遠影響。

按照董事長姚良鬆的頂層設計,將原廚衛、整家、整裝大家居營銷事業部,調整爲按區域劃分的三大營銷事業部,分別管理所轄區域內歐派品牌、鉑尼思品牌全渠道經銷商,更好地做到“同城同規劃同步調”。

這是一招大棋,相當於徹底放棄了沿用20多年按品類劃分的管理體系。

此舉表明,歐派總部要全力加速大家居戰略推進。一方面,定製家居進入紅海鏖戰,競爭愈發激烈,終端大打價格戰時有發生。當下已經進入了“大魚吃小魚,小魚吃慢魚”的時代,出動出擊實施改革,化被動爲主動。

另一方面,姚良鬆對於行業變革有着深刻、敏銳的洞察力和前瞻力。企業發展階段和內部經營決策也已經來到了一個十字路口,唯有堅決擁抱大家居發展趨勢,才能一路挺進藍海。

重大組織改革後,將帶來直接有利變化:

1、本次機構改革爲大家居跨品類融合提供了基礎,推進終端向精細化區域運營轉變,資源配置更趨合理,爲大家居戰略的進一步落地鋪平道路;

2、各營銷事業部因地制宜施策,快速反應,提高經營決策效率,能更好深耕及做大每一個城市的業績總量,從而擴大總體市場份額;

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3、統一公司大家居戰略目標與營銷事業部的經營目標,真正實現上下同欲;

4、順應消費需求變化,加速零售體系大家居的佈局進程,打造更具備歐派大家居特色終端體系,全面提升終端的引流獲客、成交能力、盈利能力,並改善客戶體驗;

5、鞏固歐派樹根體系,優化管理氛圍,逐步消除品類差異所帶來的經營節奏不同步,總部由業務管理向運營賦能轉變,實現廠商共贏,良性發展。

但這一招又是一步險棋。

如此重大改革,對於歐派內部以及經銷商的資源整合都會是一場考驗。5月上旬,歐派已經完成定崗定編定員,營銷區域管理班子已經下到市場。但之後,會有一個管理磨合期,給公司短期業績增長帶來一些擾動。

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目前看,這些影響趨於穩定,將越來越朝着有利的方向走。公司也在2023年半年報中表示“截至報告期末,本次改革涉及的管理架構、崗位、激勵機制、績效考覈等已經迅速調整到位,上述改革的正面效果預計將逐漸體現於經營當中。”

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對於經銷商而言,調整融合對現有渠道體系會有一些影響,但歐派初衷是好的,就是要去激發經銷商探索大家居的積極性。

姚良鬆曾說,“不管你現在多輝煌或仍在跋涉,如果不開始全面探尋艱難的大家居之路你都不會擁有明天。大家居巔峰雄偉峻拔、蘊藏巨大,但攀援之路也異常艱險!”

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只有做難的事,才更容易成功,於個人如此,於企業更如此。

歐派逆風而行,靠的是一次又一次的創新改革。因爲時代在變,需求在變,渠道在變,歐派必然也要變,其目的是爲了夯實企業核心競爭力。

火借風勢,乘勢而上,誓破樓蘭。相信變革的強大力量,歐派更大的增長奇蹟指日可待。

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圖/Insomniac Games(下同)

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Insomniac Games 今(3)日於 State of Play 宣佈,PlayStation 動作遊戲《漫威蜘蛛人 重製版》和《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》將登陸 PC。

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《漫威蜘蛛人 重製版》主角由身經百戰的彼得.帕克擔任,在漫威宇宙紐約中打擊猖狂犯罪、對戰經典反派。守護漫威宇宙紐約的同時,他還得在混亂的個人生活及工作間找到平衡。

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《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》的主人翁則是新一代蜘蛛人邁爾斯.摩拉斯,其一邊努力適應搬到東哈林區的新生活,一邊追隨導師彼得.帕克的腳步。

《漫威蜘蛛人 重製版》Steam 與 Epic Games Store 版本將於 8 月 12 日推出,此次由 Insomniac Games 與 Nixxes Software 合作移植。至於《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》則將待至 2022 年秋季方會發布 PC 版。

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圖 / 二十世紀福斯、RE MOD

由漫威蜘蛛人團隊 Insomniac Games 開發的《漫威金鋼狼》,預定於今年推出,近期外媒分析,本作可能以外國的 M 評級(相當於臺灣的限制級)製作,呈現出這位超級英雄殘暴的戰鬥方式。

事實上過去 Insomniac Games 的遊戲多爲 PG-13 的分級(接近臺灣的輔導級)。不過根據電玩記者 Jeff Grubb 的爆料,這次他們打算製作更成人風格的遊戲,呈現出金鋼狼爪子攻擊的肢解戰鬥感。

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根據 Jeff Grubb 的說法,開發商參考了近期金鋼狼的幾部電影,相對於《X戰警:金鋼狼》的風格,他們更希望採用《羅根》的血腥電影表現方式。

但目前僅屬於傳聞階段,畢竟如果一款遊戲採用限制級的製作,勢必會壓縮購買的玩家族羣,例如也含有部分肢解內容的《星際大戰絕地:組織殞落》,則以很輕微的方式表現,讓遊戲維持在全年齡向,因此確切的遊戲呈現方式,有待官方正式公告。

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上海三批次二輪:象嶼搖中嘉定區嘉定新城地塊 成交價34.63億元

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觀點網訊:10月24日,上海三批次二輪10宗地塊出讓,總出讓面積57.51萬㎡,總建築面積169.84萬㎡,總起價467.9億元。

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觀點新媒體瞭解到,嘉定區嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊共有6名競買人蔘與現場競價,經過35輪競價,達到價格上限34.63億元,溢價率9.75%,進入競報高品質建設環節,4家競買人接受了8%公租房上限比例。

據悉,該宗地參與搖號的包括象嶼、保利發展、廈門國貿及港中旅&招商蛇口;未參與搖號的爲中海及越秀。

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最終,象嶼(象嶼地產集團有限公司)成功搖中該宗地,接受綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標和8%公租房上限比例。

該宗地出讓面積73271㎡,規劃爲商住,容積率2,建築面積146542㎡,起價31.55億元,樓面起價21530.01元/㎡。

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“未來可持續投資”2022年優秀案例發佈,看看這20家都是誰

“未來可持續投資”2022年優秀案例發佈,看看這20家都是誰

面對不確定的世界和衆多複雜挑戰,投資行業肩負着聚合資源力量、推動技術進步、促進創新突破、助力發展繁榮的重要使命。

去年全球PE論壇舉辦期間,北京基金業協會向衆多優秀的股權投資機構、金融機構發起了“未來可持續投資倡議”,以可持續理念爲導向,聚焦未來圖景,通過有耐心的長期努力,投資解決環保、農業、醫療健康等環境和社會難題的創新項目,以此對未來的環境或社會產生積極深遠的影響。

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爲及時總結和推廣“未來可持續投資”領域的重要經驗,調研國際國內投資和相關專業領域的最佳實踐,今年,北京基金業協會聯合北京綠色金融與可持續發展研究院,發起了“‘未來可持續投資’2022年優秀案例徵集”活動。

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2022年9月4日,在全球PE論壇上正式發佈的首批優秀案例,包括紅杉中國、IDG資本、弘毅投資、CPE源峰、平安銀行等11家機構以及百濟神州、元氣森林、摩珈生物等9家被投企業。

這些優秀案例中,我們發現,ESG投資、可持續投資已經成爲投資機構在“募、投、管、退”全週期過程中的重要考量因素,同時,諸多投資機構也在積極支持被投企業提高ESG的治理和實踐水平,以打造更加長期可持續的商業模式;持續的科技創新是解決環境和社會問題的重要驅動力;創新實踐包括建築智能化、新能源、危廢處理、生物科技、藥品研發、綠色出行、綠色消費、城市更新等諸多領域,涉及到社會發展和居民生活的方方面面。

“未來可持續投資”2022年優秀案例名單如下(排名不分先後):

1、紅杉中國:推動科技創新 培育改變世界的種子

秉承推動科技發展的使命,紅杉中國長期關注和助力了一系列綠色新興產業初創企業的快速發展。從2005年開始關注清潔技術、能源產業,近年來進一步聚集於能夠爲傳統行業帶來根本性改變的新技術。2021年3月,與遠景科技集團合作成立規模百億的碳中和技術基金,還聯合發佈了“碳中和關鍵技術”生態夥伴計劃。同年4 月,發佈首份碳中和報告:《邁向零碳——基於科技創新的綠色變革》。同年11月,由世界頂尖科學家協會發起、上海世界頂尖科學家發展基金會承辦、紅杉中國獨家捐贈5億元支持的“世界頂尖科學家協會獎”正式設立,是中國首個由單一投資機構獨家支持的國際性科學大獎。該獎項用於表彰全球範圍內在各自領域做出傑出貢獻的科學家,首設“數學與智能科學獎”和“醫學與生命科學獎”兩個單項獎。紅杉中國創始及執行合夥人沈南鵬表示,世界頂尖科學家協會獎是紅杉中國對人類科技的一筆永久性“公益投資”。

2、弘毅投資:助力城市更新與產業升級

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在中國經濟面臨新舊動能轉換的時代背景下,弘毅不動產投資正在運用數字化技術、聚集共享的社區理念、節能低碳運營理念改造升級城市空間。弘源新時代大廈、北京泓晟國際中心、上海東方萬國中心等均已成爲當地地標性建築,多個空間入選當年中國十大城市更新改造案例。截至2022年,弘毅投資專注於北京、上海、深圳、廣州等一線城市,已全面改造近20處老舊建築,包括廠房、弄堂、米倉、傳統寫字樓等多種形態,城市改造面積超過60萬平方米,將其轉化爲富有創造力、專注力和合作力的多元環境。

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3、IDG資本:從支持腦科學研究到新能源投資 持續踐行ESG理念

作爲在碳中和以及可持續發展領域中最活躍的創投機構之一,重點關注先進技術、企業服務、消費、醫療健康、清潔能源、先進製造等領域,其中在光伏太陽能、新能源汽車、儲能、氫能等新能源領域均佈局了優秀的企業。

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截至目前,IDG資本已在新能源領域投資了近 50億元人民幣,相關被投企業在2021年減少二氧化碳排放647萬噸;長期支持自然科學“終極疆域”基礎研究發展,2011年分別與清華、北大、北師大成立三所腦科學研究院,並持續捐贈至今;爲了推動ESG投資體系在全公司範圍內的貫徹實施,2021年成立了ESG投資管理委員會,由公司董事長擔任委員會主席。

4、綠動資本:對投資行爲進行綠色影響力量化評估

作爲綠色投資的先行者,綠動資本是中國較早對投資行爲進行綠色影響力量化評估的私募股權基金,在“募、投、管、退”關鍵環節深度融合綠色影響力評估及跟蹤。其2021年發佈的《2020年度碳中和及綠色影響力報告》顯示,通過股權投資引導和賦能被投企業的放大效應,綠動資本每億元投資在2020年撬動碳減排172,732噸CO2當量,每元投資在2020年助力碳減排和環境綜合治理成本下降了0.36元。2022年,綠動資本獲得由英國標準協會BSI頒發的ISO 14097《溫室氣體管理和相關活動——包含氣候變化相關投資和融資活動評估與報告準則和要求的框架》證書,成爲亞洲首家公開宣佈通過此認證的私募股權投資機構。

5、平安銀行:綠色併購 金融助力新能源發展

發揮併購金融服務領域的專業優勢,平安銀行正持續加大金融創新和服務供給,助力經濟轉型發展。今年1月,平安銀行支持某能源集團向控股子公司增資,提供總額不超過人民幣15億元的併購貸款,完成了平安銀行首筆擬上市公司併購貸款業務。該能源集團佈局在能源化工和新能源兩大產業領域,新能源業務板塊依託寧夏、甘肅等地區優勢太陽能和風力資源,延伸新能源產業鏈,正着手打造硅料+綠電的產業模式。該筆併購貸款行業投向屬於新能源,是國家目前重點支持領域,貸款不僅爲寶丰集團解決上市前融資難題,爲其後續發展提供良好的支持保障,還爲當地發展新能源助力。

6、高瓴:從理念到生態,落實碳中和戰略

高瓴以全局爲視角,從整個中國經濟社會的廣度,去發現和直面實現碳中和最亟需解決的產業重大問題,希望成爲推動綠色高質量發展以及產業生態整體繁榮的連接器、催化劑和加速器。碳中和投資戰略的設計與落地,具體體現在“理念-策略-體系-生態”四個層級。2021年伊始成立專門的氣候變化投資團隊,推出專項綠色基金,在策略層面具體落實碳中和投資戰略;2021年2月,高瓴在行業內率先向被投企業夥伴發出業內首份《碳中和倡議書》;2022年,高瓴首支人民幣碳中和產業投資基金完成首次關賬,總規模逾40億元人民幣,重點將在新能源、新材料、先進製造、綠色出行、綠色生活、農業科技等方向上挖掘優質企業。

7、首鋼基金:綠色環保REITs樹立行業標杆

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首鋼基金戰略投資了多隻公募REITs,其中首鋼綠能REITs是境內首個固廢處理類資產公募REITs試點項目,樹立了綠色環保產業的行業標杆。2021年,發起設立北京首隻100億規模綠色基礎設施投資基金,重點投資於北京綠色環保基礎設施項目,爲北京市基礎設施公募REITs全產業鏈聚集發展提供樣板。

8、CPE源峰:藉助大數據工具實施ESG風險管控

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CPE源峰積極推動數字化ESG風險監控,2021年創新利用大數據工具,在投後管理中試點對被投企業實施數字化的ESG風險管控,將醫療與健康、科技與工業、消費與互聯網等投資賽道的10家被投企業納入ESG風險的重點監管範圍,通過大數據對800餘家相關聯的企業實時監控,對相關聯企業的ESG負面事件、ESG風險進行統計與分析,以實現對被投企業更主動的管理。

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9、華平投資:關注ESG相關領域投資 支持能源轉型

一方面將ESG因素納入項目投資決策和管理的全週期,用以發現投資機會,降低投資風險;另一方面積極支持被投企業提高ESG的治理和實踐水平,打造更加長期可持續的商業模式。2020年,華平投資宣佈在新的全球基金中不再進行與碳氫化合物相關的投資。爲了支持這一轉變,華平投資建立了一支專門的能源轉型投資團隊。目前,華平投資已經在與氣候有關的領域進行了一系列投資,在全球範圍內佈局了電網韌性、可再生能源價值鏈、工業流程的去碳化和碳市場等領域。

10、源碼資本:深挖綠色新興產業鏈上下游

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持續長期參投綠色新興產業方向,積極投身科技創新,助力綠色可持續發展事業,近幾年深挖產業鏈上下游,探索和孵化了多批綠色科技項目。以新能源領域爲例,德蘭明海是全球領先的新能源儲能技術及完整儲能電池應用方案提供商;雲鯨研發出全球首個全自動智能拖地機,並不斷進行科技創新與產品升級,創造美好的智能家居生活。

11、朗姿韓亞:針對不同行業制定ESG評估框架

成立ESG委員會,完善ESG治理架構。從項目初篩、盡職調查,到投資決策和投後管理等,致力於建立全面的ESG評估機制,將ESG理念貫穿投資全流程。其發佈的《2022年度可持續與影響力投資報告》顯示,針對不同的行業特徵制定相應ESG評估框架,並基於此框架對投資標的進行評級和打分,將ESG績效量化。在最新版本的ESG評估框架中,遵照國際國內通行做法,結合投資實際,涵蓋三個維度,三級指標,共有48個指標項。

1、百濟神州:“改變治癒未來”全新ESG戰略

在2022年發佈的ESG報告中,百濟神州發佈“改變治癒未來”(Change Is the Cure®)的全新ESG戰略框架,圍繞五大重點關注領域——推進全球健康、賦能員工、可持續創新、支持社區,以及負責任運營。目前,百濟神州擁有近40款處於商業化階段產品以及臨牀階段候選藥物,研發管線和產品已經涵蓋了全球80%的癌症種類。其中,百悅澤®是百濟神州第一個獲美國 FDA 批准和第一個獲得突破性療法認定的自主研發的抗癌新藥,目前已在全球超過50個市場獲批上市。

2、元氣森林:發力整體“零碳”戰略

2022年,元氣森林與“零碳”技術公司遠景科技集團達成戰略合作,攜手建立整體“零碳”戰略,通過全價值鏈3大環節6大減碳舉措,助力元氣森林實現2025年自身運營碳中和、價值鏈上下游低碳轉型、並打造“零碳”產品引領綠色消費。伴隨着元氣森林“零碳”轉型計劃的逐步落地,每一瓶元氣森林出品的時尚飲品都將擁有“零碳綠碼”,消費者只需掃“零碳綠碼”,就可以看到自己這瓶飲料全生命週期的碳足跡。

3、摩珈生物:替代傳統石油化工技術 助力生物製造產業化

摩珈生物以創新生物技術爲核心,整合跨學科優勢,用綠色的生物生產替代高污染、高能耗的傳統生產技術,從而實現化工、能源和材料領域的產品創新和降本增效。目前,摩珈生物已成功地打通生物合成技術前端研發平臺和工程化平臺,並率先實現量產。其Viridimin®系列維生素B5產品已於今年6月量產,Aliphane®系列生物基聚合物產品也即將商業化。

4、諾客環境:水泥窯協同危廢處置“新勢力”

目前,我國危廢產量持續提升,每年危廢產量超過1億噸。由於危廢處置項目的複雜性和高危險性,傳統無害化技術投運週期長,產能釋放慢,新建產能選址難。2017年成立的諾客環境選擇的是以水泥窯協同處置危險廢物、污染土、一般工業固廢爲主,其他無害化、資源化爲輔的生產模式。至今已處理危廢累計有效替代標煤40多萬噸,替代原料120餘萬噸,減少二氧化碳排放130餘萬噸。

5、精進電動:助力全球汽車行業綠色發展

在電驅動系統相關技術方面進行了長期的技術積澱,推動了新能源汽車電驅動技術的進步,不斷地爲國內外車企提供技術領先的電驅系統,對新能源汽車發展發揮了重要影響。2022年北京冬奧會期間,有200多輛輕卡搭載精進電動1000R系列二合一純電驅動總成的純電動、氫燃料電池,400餘輛客車搭載精進電動EMAT兩檔變速電驅動總成以及驅動電機。

6、毫末智行:全面升級出行及物流方式

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基於數據智能,在乘用車、末端無人物流車和智能硬件三個方向加速技術研發和規模化量產落地。在乘用車輔助駕駛領域,當前毫末智行用戶輔助駕駛行駛里程已超過1,000萬公里;而在末端物流自動配送車領域,在2022年上海爆發新冠疫情期間,小魔駝千里馳援上海,配合分揀員、基層社區工作人員爲市民運送物資,爲協助防疫保供給提供了有力支持。

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7、博銳尚格:兩千多商業地產項目能源管理實踐者

以“智慧用能”方式爲建築行業提供數字化轉型方案,推動數字建築行業加快在節能減排、能源替換等綠色產業鏈上的佈局。在商業地產領域,擁有超過二千個項目的能源管理實踐經驗。2020年,參與起草能耗檢測國家標準;2021年,博銳尚格與廣州大學、中建三局、華爲、騰訊等60餘家行業先行企業單位共同編制了《智慧園區應用與發展報告》,爲我國智慧園區的實施與建設提供了系統性的方法和實踐指導。

8、惠嘉股份:20年打造綠色飼料營養技術體系

用近20年時間,打造畜禽健康養殖飼用抗生素替代的營養技術體系,推動我國飼料產業邁出從“減抗”“替抗”到“無抗”的關鍵一步,避免了近萬噸抗生素向環境排放。2019年,“豬健康養殖的私用抗生素替代關鍵技術及應用”榮獲國家科技進步二等獎。

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9、展灣科技:加速製造業數字化升級

在現代製造企業中,故障維修和停機損失費用佔其生產成本比率高達30%-40%,而大量工廠監測系統連接了一大堆設備和數據,卻缺乏有效手段加以利用,數據價值難以落地到實際生產中。展灣科技的智慧工業互聯網產品建立起面向汽車、工程機械、電子3C、航空航天、軌道交通、能源環保等高端製造領域的工廠車間設備的智慧通工業互聯網平臺。其中,展灣科技爲恩捷股份研發的7款工業APP,提升產品良率15%,並促進了整個新能源材料行業的工業製造水平提升。

北京基金業協會聯合多家權威機構發起的《未來可持續投資倡議》及系列行動計劃,將通過建立行業導向、凝聚行業共識、促進金融與產業的合作,通過行業交流、產融合作、聲譽管理、案例調研來幫助股權投資機構塑造行業影響力。此次發佈的“未來可持續投資”2022年優秀案例20,是衆多創新力量的縮影。目光所及,多方力量都在爲未來的可持續發展作出積極努力。“未來可持續投資倡議”將持續關注這些一線實踐,也希望更多的機構、被投企業參與加入,讓優秀案例20,成爲200、2000、20000……

《“未來可持續投資”2022年優秀案例20》披露的案例和內容由各機構和被投企業自行申報,並承諾申報內容的真實性和準確性,秘書處尚未對相關內容的真實性和準確行進行覈實驗證,希望社會各界幫助予以監督,如發現相關案例在事實客觀性方面有重大瑕疵,協會保留採取相應處理措施的權力。本案例披露的案例並不構成對相關私募投資基金管理人投資管理能力、持續合規誠信情況和投資業績的認定,不作爲私募投資基金投資資金安全的保證,也不構成對投資標的的企業經營業績和管理水平的證明。

北京基金業協會

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漩涡

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周邊規劃12班幼兒園!安陽48畝宅地攬金1.5327億元!

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5月,安陽北關區2宗住宅兼容商用用地喜得金主。今天(2023年6月25日),示範區土拍接踵而來,來看看今天出讓的地塊花落誰家吧!

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BBZ-2023-01地塊已成交

從河南省土地使用權網上交易系統網站獲悉,安陽萬瑞置業有限公司以15327萬元(每畝約317.4萬)摘得位於示範區站北大道與亞龍灣路交叉口西南的BBZ-2023-01地塊,出讓面積32192.94㎡(48.2894畝),規劃用途爲住宅兼容商用,使用年限70/40年,容積率<2,建築密度≤22%,40%≤綠地率,限高<60米。據悉,該地塊爲潤安東瑞府項目後期用地。

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BBZ-2023-01地塊周邊配套

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此圖僅作爲展示拍賣地塊與周邊項目的方位關係,不代表實際的空間距離、項目佔地面積等數據信息

隨着高鐵站周邊不斷建設,區域配套日漸成熟。教育資源上,北大新世紀實驗學校安陽分校、示範區飛翔中學、在建位於誠信路與靈秀大道交叉口東北角的示範區第一實驗小學等教育資源,方便周邊適齡青少年入學;醫療資源上,安陽市腫瘤醫院新院區(已奠基)、安陽市兒童醫院新院區(已奠基)、安陽骨科醫院(規劃)相繼落地,建成後將滿足區域醫療醫護需求;生態資源上,已經建成並投入使用的禮湖公園、如山公園,將爲人居輸出優質的安居環境。

來源:安陽縣人民政府網站

根據控規圖,圖中黃色部分爲住宅用地,綠色部分爲公園綠地。上圖可以看到本次出讓地塊,BBZ-2023-01地塊規劃居住戶數475戶,居住人口1520人。

台股指标健康 金管会信心喊话

沿辛安路、錦泰西大街、站南大道道路兩側均設置20米公園綠地,AD3-2-6-1地塊內東南角設置一處不少於1000㎡公園綠地,AD3-2-12-1地塊內西北角設置一處不少於400㎡公園綠地。AD3-2-5-1、AD3-2-11-2規劃爲體育活動場地,用地面積均爲400㎡。

社區服務站建築面積600㎡,服務半徑不宜大於300米;便利店建築面積100㎡,結合公共服務用房設置;小型農貿點建築面積500㎡,結合商業設置;公共服務用房建築面積460㎡,含居委會50㎡、物業管理300㎡、治安聯防站30㎡、小區公廁80㎡,宜結合社區服務站建設;居民健身設施、居民存車處、垃圾收集點、郵件和快遞送達設施等。

來源:河南省土地使用權網上交易系統下載文件截圖

根據規劃,AD3-2-6-1、AD3-2-11-1地塊取消6班幼兒園,AD3-2-12-1地塊增設12班幼兒園,用地面積不得小於7580㎡,建築面積不得小於4550㎡。這所幼兒園就在本次出讓地塊的旁邊。

小結

每一次土拍,都將影響安陽樓市格局的改變,區域的發展、房價的走勢蘊含其中。據悉,6月28日還將有地塊陸續出讓,後續表現如何?瞭解更多土拍資訊,請留意安陽房產信息網帶來的跟蹤信息。

158㎡侘寂風婚房,一氣呵成的動線

158㎡侘寂風婚房,一氣呵成的動線

舒適度滿滿又高顏值的家,是我們對美好生活的嚮往。

分享世界各地好看的家,給自己家裡裝修和裝飾提供最直接的視覺參考,給不一樣的生活方式提供靈感,給眼睛提供舒適感,最最最重要的,我們也能不斷提升審美和品味。

接下來讓我們進入存圖模式吧~~~

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今天要介紹的靈感家,是一間侘寂風的婚房。

原本灰暗狹長的高齡老屋,改造後變得通透又明亮的。

在保留了質樸美感的同時,也滿足了居家生活收納的實用需求。

基本資料

房屋面積:158㎡

房屋格局:3室2廳2衛

居住人數:2大

屋主需求

維護基礎功能,補強抓漏防水加強防噪

需要有一間與好友相聚的和室

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簡約動線及機能完備的廚房

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主臥需配有足夠衣櫃以便收納兩人衣物

玄關

玄關安裝了採光罩,加開了一扇窗,提高了光線和空氣的穿透性。

入戶門側邊安裝了木質收納櫃,延伸出了方便使用的換鞋坐區。

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客廳

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客廳通鋪木地板,與淺色傢俱共同傳遞出視覺感的一致性。

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侘寂風自帶的冷淡感,被溫馨暖黃的裝飾品中和,糅合出僻靜悠然的氛圍。

新屋标准配备 无障碍窗、防霾纱网

餐廚空間

簡約而有質感的吊燈,是用餐區域的視覺重點。

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吊燈、掛鐘、圓窗,多種圓形元素相互呼應,拉昇了設計的精緻感。

SELECTION PROJECT

U型廚房優化了動線,寬闊的檯面放再多小家電也不顯擁擠。

主臥

伊利距全球第一还有多远

暴君的精神安定剂

奶白+咖色的淺色主調,透出安撫人心的溫柔。

入口處是藏了三座大衣櫃的開放式衣帽間,櫃體背面形成了與睡眠區的自然隔斷。

至尊重生

衛生間

立法防医闹 禁止威胁医疗人员人身安全

原本位於房屋最角落的衛浴空間被往前挪移,優化了使用動線。

上方的玻璃磚牆引入光線,大浴缸帶來更享受的放鬆體驗。

和室

和室地面擡升,與其他空間形成區分。

長虹玻璃門加強了光影的自然流動,拉開時則串聯起了整個公區。

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《符文大地傳說》公測資訊:臺港澳延後推出,Garena帳號不可用

《符文大地傳說》公測資訊:臺港澳延後推出,Garena帳號不可用

今(13)日稍早,《英雄聯盟》宇宙新作《符文大地傳說》發佈最新公測消息,同時也提到遊戲因在各地推出時間不一,東南亞地區以及臺港澳地區將無法參與 1 月 23 日的公開測試活動。

《符文大地傳說》是由Riot開發的策略卡牌遊戲,在去年的《英雄聯盟》十週年慶典曾公佈了大量的遊戲資訊、畫面與玩法,也邀請許多社羣名人、實況主搶先試玩。試玩後的反饋大多爲好評,評價相當正面,遊戲也因此備受許多玩家期待。

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《英雄聯盟》也要出卡牌了! 《符文大地傳說》預先註冊中

《符文大地傳說》官方網站及FB粉絲專頁在今日發佈了遊戲最新消息,由於在東南亞地區需要創建新伺服器、改善網路環境、進行在地化工作等諸多因素,東南亞地區、臺港澳地區將無法參與此次的遊戲公測。遊戲團隊也表示能夠理解東南亞地區玩家無法同步遊玩的煩躁心情,並承諾日後會進行補償。

另外關於帳號問題,遊戲團隊說明未來將開創東南亞地區的Riot帳號系統,玩家需要重新創立一個新的Riot帳號,過去進行《英雄聯盟》的Garena帳號無法登入使用。這也意味着未來由Riot直接推出的遊戲(像是MOBA手遊《英雄聯盟:激鬥峽谷》)屆時應該會直接用Riot帳號遊玩。

至於東南亞地區的玩家究竟何時能玩到《符文大地傳說》?Riot表示待PC版和手機版於全球發行時,啓動東南亞伺服器,但同時也會依據各地區的狀況進行評估後,循序推出遊戲。

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異議阿里!《逆轉裁判 123 成步堂精選集》登陸iOS、Android雙平臺

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圖/Capcom(下同)

異議阿里!卡普空今(10)日於手機雙平臺推出《逆轉裁判 123 成步堂精選集》。

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《逆轉裁判 123 成步堂精選集》收錄《逆轉裁判 復甦的逆轉》、《逆轉裁判2》和《逆轉裁判3》共 3 部作品中的 14 話,讓玩家戴上律師徽章,爲蒙上冤罪的委託人伸冤。

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遊戲支援日文、繁體中文等 7 種語言,玩家將進行偵探搜索,收集和事件相關的「情報」和「證物」,並在法庭上揭穿「檢察官」和「證人」的謊言,釐清事件真相。

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《逆轉裁判 123 成步堂精選集》現已登上 iOS、Android 手機雙平臺,爲慶祝遊戲正式推出,官方祭出限時特價活動(至 6 月 15 日止)。App Store 售價爲臺幣 670 元,Google Play 商店則爲 570 元。

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圖/福田晉一/SQUARE ENIX·「着せ戀」製作委員會、TAITO

日本漫畫家福田晉一筆下 Cosplay 題材戀愛喜劇《戀上換裝娃娃》原作賣破 1,000 萬套!根據日媒報導,動畫去年開播強勢帶動漫畫買氣。

《戀上換裝娃娃》描述喜歡製作女兒節娃娃的男主角「五條新菜」,在遇上了癡迷 ACG 作品、渴望 Cosplay 的校園辣妹「喜多川海夢」,開始鑽研製作 Cos 服,也因此改變了原本沒甚麼朋友的學生生活。

官方昨(19)日公開原作累積銷售 1,000 萬本的喜訊,並帶來作者福田晉一繪製的賀圖,改編動畫的總作畫監督石田一將也繪製極具喜感的插圖慶賀。

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據日媒 Oricon News 報導,《戀上換裝娃娃》改編動畫去年剛開播時,銷量還在 350 萬份而已。如今跨過千萬大關,這一年多的時間銷量增加了 2.85 倍,動畫功不可沒。

隨着《戀上換裝娃娃》漫畫冊數賣達 8 位數字,官方宣佈臺灣時間 10 月 27 日 18:00 將播出 Podcast 節目「その着せ替え人形はラジオをする」的紀念回,該節目系列由新菜跟海夢的聲優石毛翔彌、直田姫奈主持。

現階段《戀上換裝娃娃》動畫續篇製作進行中,有興趣的讀者可追蹤官方社羣媒體鎖定相關資訊。最後順道一提,TAITO 旗下模型公仔品牌「AMP+」宣佈將推出海夢 Cos 成小雫的實體 figure,預計 10 月下旬登場。

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CBD楚世家刷新中心生活新高度

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長江商報消息 武漢中央商務區唯一低容積率湖景豪宅面市

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楚世家豪宅品牌佈局武漢中央商務區的項目——CBD楚世家,作爲今年武漢明鴻經濟發展有限公司重點打造的豪宅項目,被寄予厚望。

“CBD楚世家項目首期房源將在5月23日開盤,希望它成爲今年明鴻經濟發展有限公司的扛鼎之作,繼續明鴻經濟發展有限公司在豪宅市場的戰略。” CBD楚世家營銷負責人接受記者採訪時表示。

楚世家豪宅品牌佈局武漢CBD

CBD楚世家處於武漢中央商務區內的新貴樓盤,所處之地爲武漢中央商務區規劃的高端居住區內。

覆 手

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“上週末一位居住金銀湖別墅的小區業主表示,看過CBD楚世家後很感興趣。雖然現在住的社區也很好,但是他現在就想要一箇中心豪宅產品,因爲他要享受內城的配套,所以按照這個要求去找的話,目前就只有CBD楚世家可以滿足。”CBD楚世家一面市,就受到了市場的認可。此前武漢明鴻就表示:“我們一直堅持審慎拿地,將區域的發展前景作爲重要參考指標,同時精耕產品的戰略思路,保持有競爭力的規模。”

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事實上,從東湖到武漢中央商務區,均顯示了武漢明鴻在區域價值判斷的精準性。東湖楚世家項目領跑武漢樓市,創當時價格最高、銷售最好記錄,楚世家品牌也成爲武漢豪宅的標杆之一。CBD楚世家是繼東湖楚世家後在武漢中央商務區內打造的又一豪宅項目。

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自2008年5月開工以來,歷時7年多的建設,武漢中央商務區已經進入全面運營期:華中互聯網金融產業基地落戶,泛海城市廣場購物中心繁華啓幕,中國郵儲銀行湖北省分行入駐,武漢中心刷新華中第一高樓高度,武漢漢口泛海喜來登酒店開業……一座以世界級中央商務區爲定位的“城中之城”,正由一紙藍圖,變爲立體實景。而處於武漢中央商務區核心區域的CBD楚世家適時騰空而出,也即將在該區域內實現自己的價值。

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武漢CBD唯一低容積率稀缺湖景豪宅面市

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“武漢明鴻當初選擇這塊地,武漢中央商務區的未來也是很重要的參考因素之一。” 項目營銷負責人表示,CBD楚世家這塊地擁有武漢中央商務區優質的城市產業發展資源,在目前看來,這些優質資源已經逐步兌現。而最重要的這塊地容積率僅爲2.75,是武漢明鴻最擅長的低容積率豪宅業態。

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CBD楚世家約20萬平米,容積率2.75,呈圍合式佈局,形成約5萬方的中心裝飾園林,每棟只有一個單元的設計,底層全部高達6米左右架空,提供通透舒適的交會空間,南北樓間距最大約200米,東西樓間距最大約100米,完全人車分流,停車全部進入地下車庫。

據統計,最近5年,武漢主城區出讓土地的平均容積率爲3.4,江漢區的平均容積率接近5.0,而CBD楚世家在這方面顯得非常“稀缺”,作爲武漢CBD核心區項目,體量只有20萬平方米,容積率僅爲2.75,實屬罕見,也不可能重現。

三個“200米”,打造武漢中央商務區內最宜居湖景豪宅

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交通出行便利、稀缺的湖景資源以及項目內部開闊的樓間距,使CBD楚世家成爲武漢中央商務區內最宜居的湖景豪宅,三個“200米”,是CBD楚世家最大的特徵。南北樓間距最大約200米;與今年12月份通車的地鐵3號線雙墩站距離僅200米。CBD楚世家位於建設大道(海軍工程大學對面)、夢澤湖南岸,與夢澤湖距離約200米,極致縱覽50公頃都市綠洲,與武漢中心、世貿中心隔湖相望,尊享武漢中央商務區核心商務集羣頂尖配套。而從這些數據看來,CBD楚世家這個中心中的中心,再次刷新了“近”中心生活的新高度。

CBD楚世家營銷總監告訴記者,讓豪宅更靠近中心生活,讓豪宅成爲中心的唯一,這就是明鴻做中心城區豪宅的初衷,隨着越來越多的豪宅項目入市,客戶也越來越理性,選擇越來越多,在這種情況下,打造的產品越稀缺,受歡迎程度越高。

七零年,有点甜

與此同時,作爲武漢中央商務區內最宜居的國際生態高端住區,項目涵蓋高層住宅、寫字樓、酒店、商業街等多種形態物業。項目配置地源熱泵系統,美國約克中央空調和24小時生活熱水,實現室內恆溫,冬天22℃左右,夏天24℃左右,打造綠色節能環保住宅,爲城市精英提供多元、非凡的居住體驗。

本報記者 胡曉莉

CBD楚世家將於本週六盛大開盤,99-240天工華宅,搶籌倒計時。電商團購1萬享3萬。

航拍圖

庫巴公主PornHub、YouPorn搜尋爆量 人類要滅亡了嗎

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母湯喔

俺、对马

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遊戲角落之前報導「庫巴被性轉換啦!有了「庫巴公主」誰還要碧姬?」,自9月20日原創者將四格漫畫在推特發佈以來,各種同人插圖、動畫、遊戲不斷在網路上爆發,還上了推特熱搜第一名。好孩子都知道兩大國外成人影音網站PornHub跟YouPorn也跟着發佈站內搜尋榜,庫巴公主/庫巴姬的英文名字「Bowsette」從23日起開始增長,在24日到26日之間已經有323179筆搜尋次數,庫巴「Bowser」的搜尋量也跟着衝到51882% ;後者則在23日到25日的短短兩天搜尋量就衝到5849%。

pornhub上的搜尋統計

根據Pornhub官方數據,最流行的關鍵字:

研究:2022全球新燃煤電廠產能 2/3來自中國

而關於庫巴Bowser的搜尋關鍵字則有

小琉球喘不過氣 盼推「責任旅遊」

YouPorn上的搜尋統計

實際上站搜尋,嗯,還真的已經出現了很多作品了呢。雖然不意外,但能在短短几天在全球形成一股旋風,恐怕也是作品經常被二創的任天堂始料未及的。說到二創的源頭的靈感,實際上與即將在明年初於Switch上市的《New 超級瑪利歐兄弟 U 豪華版》有關,(詳見報導),雖然不知道,究竟對遊戲銷售有沒有幫助,不過可以想見等到明年發售後,會再度颳起懷舊熱潮也說不定。

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網傳同潤欣匯名邸認購4組,官方公告稱認購人數不足取消搖號

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同潤欣匯名邸原定於9月27日舉行的搖號排序活動取消了。

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9月25日,上海同潤官微發公告稱,項目由於登記認購期間認購客戶數量太少而取消搖號。

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上海同潤髮出這樣的公告,其實很多看過項目的人一點都不意外。就同潤欣匯名邸項目來說,到底哪些方面不盡如人意呢?

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前段時間,鳳凰網房產上海站實地探訪了同潤欣匯名邸,今天就帶大家來客觀品品這個項目。

同潤欣匯名邸項目佔地面積約2.4萬方,總建面約爲7.2萬方,容積率2.0,綠地率35%,由3棟16-17層高層住宅與5棟6層的疊加組成,共508套。其中高層388套,疊加120套。

本次開盤項目主推建面約109-259㎡疊墅產品,共計120套房源,均價59450元/㎡。

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最終,項目由於登記認購期間認購客戶數量太少而取消搖號,有消息透漏,項目在等級認購期間僅4組認購,這意味着認購率僅有3%,隔壁的中糧首創祥雲雖然同樣認購情況不佳,但是認購率也在21.6%。

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今年7月份,同潤欣匯名邸項目首開,推出388套建面約69-90㎡高層,均價49580元/㎡,裝修交付。

雖說是裝修交付,但是項目的裝修比較“剛需”,在現如今中央空調、新風系統、地暖三大件盛行的情況下,項目也帶“空調”交付,不過此空調並非中央空調,況且從項目的樣板間來看,所用的裝修品牌都一般。

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除此以外,項目的公共連廊、消防通道等公區部分都是水泥地交付。

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項目高層同樣熱度一般,來自東方公證處信息顯示,項目在認購期間僅收到90組意向認購,認購率約23%。

截止到目前,網上房地產顯示,388套房源僅網籤94套,去化剛過2成。

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在上海,一個新盤項目的熱度和它的倒掛率有直接關係。

回顧目前市場上熱門的新盤項目,哪一個不是倒掛優勢明顯,比如前兩天開盤的前灘東方悅瀾,項目新房售價約11.9萬/㎡,板塊的二手房成交價已高達20萬/㎡;近兩年的大熱盤蟠龍天地,新房均價約6.87萬/㎡,板塊內二手房成交價已近10萬/㎡。

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同潤欣匯名邸最大的問題在於它的價格,高層均價49580元/㎡,別墅均價59450元/㎡。

而它周邊的二手房,在售的東方冠郡成交價格在3.8萬-4.3萬/㎡;萬科清林徑成交價格在3.6萬-4.2萬/㎡。對比下的價格,同潤欣匯名邸沒有任何倒掛優勢。

更何況項目別墅的售價還比隔壁的中糧首創禧瑞祥雲每平方米還高了1450元。

沒有倒掛優勢的價格加上比周邊新房售價還要高,同潤欣匯名邸註定去化難。

同潤欣匯名邸項目位於浦東新場板塊,說起新場,大家第一時間想到的就是新場古鎮,出於對古鎮歷史遺蹟建築的保護,目前並沒有大規模開發,隨處可見居民自建房。

商業配套方面,新場的配套設施大多比較簡單,多以社區底商和小型的商業配套爲主,僅可滿足日常生活需求。

同潤欣匯名邸不遠處就是商業綜合體中優城市廣場,除了電影院已於今年開始試營業,其餘部分尚未運營,從現場來看,一片蕭條、冷清。

在鳳凰網房產查閱資料時,瞭解到中優城市廣場已經開發多年,目前處於半爛尾狀態,至於何時開業,仍然成謎。

交通方面,項目距離地鐵16號線新場站約2.6公里,需要公交或者自駕接駁,但是公交等待時間過長,間隔時間20分鐘。此外,據介紹,規劃中的27號線預計在新場古鎮設有站點,距離項目直線距離也要1.5公里左右。

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不過,於項目來講,自駕比較方便,項目距離S2滬蘆高速入口不過幾百米,周邊有申江南路、S2滬蘆高速、滬南公路等交通主幹道。

醫療方面,項目周邊有新場社區衛生服務中心、新場醫學中心(三甲),能滿足居民普通的就醫需求。

教育資源方面,同潤欣匯名邸周邊1公里內有新場實驗小學(新城校區)、新城幼兒園、新場實驗中學。

值得注意的是,同潤欣匯名邸旁邊即是新場污水泵站。

初 唐

新場板塊屬於新房市場的冷門區域,一直沒有新房入市,二手房得不到刺激,就難有漲幅。另外,同潤欣匯名邸周邊的交通配套還是有待加強。

雖然項目總價310萬起,容易被剛需客戶接受,但是項目單價並不低,對於剛需來講,性價比一般,並沒有多大吸引力。

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隨着 AI 相關技術的進步,應用方式在遊戲產業中的範圍也變得越來越廣泛。然而,當一些使用類似技術的成人模組開始陸續登上 Nexus Mods 網站後,就開始在配音員社羣中引發了許多憤怒。

根據 Gamesradar 網站的報導,推特用戶 Robbie92_ 在本週稍早公開了一份名單,展示了多位在未經許可下成爲了成人 AI 模組語音模仿對象的配音員。

其中包含了在《上古卷軸5:無界天際》、《天命2》以及《冤罪殺機2》中爲多位角色配音的 April Stewart,曾參與過《暗龍紀元:起源》的 Jon Curry,以及在多部《神力女超人》動畫以及遊戲中爲這位 DC 英雄配音的 Susan Eisenberg。

美國國家配音員協會也透過一則推特貼文迴應表示 AI 以及合成音對於配音員以及遊戲公司帶來的傷害是真實且明確的,並在文中標記了 Bethesda Studios 和 Zenimax Online,並強調這些受影響的配音員們並沒有對抗這個情況的法律能力,但玩家們能夠幫助他們。

寸 芒

許多來自配音員社羣中的成員也出面譴責了這個模組,像是參與過《變形金剛:賽博坦之戰》、《死亡迴圈》以及《異塵餘生76》的 Linsay Rousseau 就在推特上發文表示,配音員並沒有同意被這些模組複製聲音,因此這完全是一種偷竊與濫用的行爲。

而在《質量效應》系列中爲女版薛帕德指揮官配音的 Jennifer Hale 也明確地表示,如果這些模組的開發者們沒有經過她的同意,那他們就沒有權利使用她的聲音,即使是利用 AI 也一樣。

在此同時,曾在《上古卷軸Online》以及英文版《原神》中爲多位角色配音的 Abbey Veffer 則表示自己永遠不會同意讓人利用 AI 合成、複製、Deepfakes 等技術使用她的聲音,而她也認爲這樣的行爲非常不妥。

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公開這份清單的 Robbie92_ 也花了好一番努力透過 Google 表單統整出了一份「未經許可利用 AI 複製他人聲音」的成人模組,藉此呼籲玩家們能夠幫忙檢舉這些內容,而 April Stewart 也對他的努力感到相當感恩,表示這讓她在與自己的經紀人聯繫時能更方便地處理。

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即使如此,受到影響的配音員們依然得要花上許多時間和資源才能對抗這些複製了他們聲音的 AI 模組,更別說 Nexus Mods 目前對於相關模組依然抱持着開放的態度。

然而,網站官方仍然強調如果他們對於一個模組收到了版權方或是受影響者的檢舉,那他們依然會視情況下架特定模組內容,但考慮到這類模組的數量,以及隨時都會不斷增加,這個風波似乎在短時間內似乎還無法徹底平息。

買房前怎知有惡鄰居?過來人曝7大招 有「這情境」高機率中標

買房前怎知有惡鄰居?過來人曝7大招 有「這情境」高機率中標

除了價格、地段,惡鄰居也是不少人買房在意的點。示意圖/ingimage

俗話說「千金買房,萬金買鄰」,不少人買房時都會留意附近住戶的狀況。近日,有網友苦惱買房前如何確認鄰居素質,因此上網求助。貼文一出,即有過來人解答,分享七大觀察方法,該留言也引來物業秘書直呼「超專業」。

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有網友在Dcard以「買房前要怎麼避開惡鄰居」爲題發文,表示近期要買房,對於價格、生活機能、地段等都能退讓,「但就是真的不想再遇到爛鄰居」。他自曝過去租房時,曾遇到素質不太好的鄰居,因爲不想再承受瘋鄰居的風險,才上網詢問是否有什麼小技巧。

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對此,有熱心網友根據自身經驗,提出7招,首先是公共區域,「鞋櫃、鞋子會放門外的,高機率製造噪音」、「會喜歡遊走規定的,這種人高機率是惡鄰,而且都理直氣壯」,因此建議買房務必去正樓上看看。其次是看電梯內公告,「如果有貼很多『請住戶不要做什麼什麼』表示這區素質不佳的很多」。再來是看垃圾分類區域,以及到管理室看住戶與管理員、社區經理應對,「大聲咆哮的、自以爲是的,真的要小心,因爲那就是你們衝突時會有的樣子」。

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第五點則是看停車場通往電梯附近有沒有公告,「我看過停車場有公告不要在地下室遛狗,甚至放任狗在這尿尿排泄」。第六點是若遇到住在同一層的住戶,可以觀察對方,也可以提問題,「對方住多久、房子隔音好不好,也可以問老住戶或多數住戶的(可能)想法」。最後一點,是詢問管理室人員,想買的那一戶跟上下左右戶有沒有發生衝突,以此確認鄰居的素質。

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該名網友的迴應也獲得認同,有人留言直呼「專業」,「超專業~本身是物業秘書!其實買房看社區管理嚴不嚴格就可以知道社區住戶素質好不好……但通常你是買方的話,除非你跟社區管理員很熟,不然我們也不會告訴你社區住戶素質好不好」。

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另有網友認爲,「一般公設比高的,管委會要求嚴格的,小戶型不多的建案比較能篩汰下來水準不高的住戶」、「大樓幾乎免不了,建議直接上透天了」。但也有人直言要看運氣,「連棟透天的話,隔壁鄰居小孩跑跑跳跳一樣聽得到,住在鄉下獨棟有院子的透天,一樣可能遇到會唱卡拉OK的鄰居」、「我家鄰居人超好,住幾年後賣房子,搬來惡鄰居」、「不可能避開,除非你的鄰居永遠不賣房」。

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創作者在製作影音時,如果取用版權素材或其他創作者的作品,很容易就吃上官司。曾製作「X分鐘解說電影」被告上法院的中國創作者「真好屍」(真好屍),9 個月前因爲自己評價《原神》的影片。被另一名實況主「借題發揮」直播中辱罵創作,「真好屍」不開心地揚言提告,近日宣佈終於要與對方對簿公堂,觀衆笑稱「院審,啓動。」

一名叫做「斯ko姨」的《原神》實況主在直播時,未經同意同步播放「真好屍」的評論影片,基本上逐句暫停並進行反駁,甚至「辱罵和毀謗」評測觀點,引來「真好屍」本人不滿。

最新影片剪入「斯ko姨」辱罵「真好屍」影片的片段:

「真好屍」表示,之前曾透過 bilibili 檢舉對方,但沒有任何作用,「斯ko姨」的影片點閱率不減反升,「真好屍」表示隱形損失(名譽、掉粉)是無法量化成金錢的,因此將噴他的實況主告上法庭,索賠 20 萬人民幣(新臺幣 86.55 萬元)。

圖/好屍

「對方透過碰瓷(假車禍之類的詐財手段)的行爲,卻讓自己賺的盆滿鉢滿,但是這個收益也是個隱形收益……」真好屍認爲在此事件發生前,對方根本沒有人看,但是事件發生後卻風生水起,「你說氣人不氣人。」

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圖/原神、好屍

「斯ko姨」曾道歉:

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《格鬥天王XV》線上大賽「SNK REGIONAL BOUTS」開放報名 全球好手11月開打

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SNK Corporation 宣佈將舉辦《格鬥天王XV》(THE KING OF FIGHTERS XV, KOF XV)官方線上大賽「SNK REGIONAL BOUTS」,即日起開放報名。

圖/SNK

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SNK REGIONAL BOUTS 是株式會社 SNK 與 ten/o LLC. 爲 SNK 旗下《格鬥天王XV》共同舉辦的一系列官方線上錦標賽,將會誕生七個地區(北美、拉丁美洲、巴西、歐洲、中東、東亞和東南亞)冠軍。

感興趣的讀者請查看官方大賽網站報名,瞭解各個地區的比賽日期和報名等詳情:http://www.snk-corp.co.jp/official/kof-xv/srb/ 繁體中文資訊請點我

SNK REGIONAL BOUTS 各場比賽日期如下:

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圖/SNK

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獎金

獎金與獲獎比例將視乎每場大賽的參賽人數而定,並加入電競募資網站 Matcherino 的羣衆募資金額。

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圖/SNK

Yagoo模特兒退休前再幫holo鯊鯊宣傳!手握可愛Gura有鏈鋸人既視感惹人玩梗

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圖/COVER Corp.、X@japanstick

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hololive EN 組「鯊鯊」Gawr Gura 自 9 月中以來,首度難得主動發推!秀出 COVER 執行長 Yagoo 谷鄉元昭握着自己可愛周邊的模特兒照,引發粉絲玩梗。

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Gura 上次在 X(舊稱推特)平臺上發佈貼文,是 9 月 15 日三週年直播的時候。1 個月過去,鯊鯊再度有了動態,這回也是跟三週年有關,提醒粉絲自己的週年紀念套組準備在今(16)日結束預購。

作爲宣傳,Yagoo 又擔任起模特兒,單手握住可愛的鯊鯊玩偶,與其對視。超可愛的畫面,讓網友反應熱烈,連 KFP 店長 Takanashi Kiara 也留言,表示 Gura 的玩偶在 Yagoo 手上看起來很大,但在第二張沙發圖中卻顯得很小。那到底是執行長的手太小,還是沙發太大。

有鑑於 Yagoo 本月初的時候宣佈,自己 10 月起不會再擔任周邊產品模特兒,因此這可能是事先拍攝好的照片,也可視爲 Yagoo 正式退休前的最後一舞。

難得又再看到 Yagoo 跟旗下藝人的周邊同框,粉絲自然而然地玩起了梗來。首先,該張握着 Gura 玩偶的宣傳照,酷似過去網路上出現的《鏈鋸人》澱治捧 Gooba 改圖,因而讓人產生聯想。

再來也有《新世紀福音戰士》初號機的既視感。

另外還有《惡魔獵人 5》的 P 圖。

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第十五屆既有建築改造大會順利召開!

第十五屆既有建築改造大會順利召開!

2023年9月20日,由中國建築科學研究院有限公司(以下簡稱“中國建研院”)、全聯房地產商會、保定市人民政府聯合主辦的“第十五屆既有建築改造大會”在河北高碑店隆重召開。本屆大會主題爲“城市更新與建築改造·助力好房子好社區好城區建設”,大會旨在推進城市更新與既有建築改造全行業的有機聯動和密切協作,深入推進建築領域低碳轉型,共同構建宜居宜業城市。

中國建研院黨委書記、董事長王俊,河北省保定市委書記黨曉龍,河北省保定市人民政府市長閆繼紅,河北省住房和城鄉建設廳副廳長趙春旺,中國工程院院士馬軍,中國工程院院士杜修力,住房和城鄉建設部標準定額司實施指導監督處處長聶明學,住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心城市建設與更新處處長田永英,全聯房地產商會常務會長、城市更新分會會長柴志坤,河北省保定市人民政府副市長高懷軍,河北省高碑店市委書記賈偉斌,中國建研院副總經理王清勤,全國工程勘察設計大師、中國建研院副總經理肖從真,奧潤順達集團董事長倪守強,全聯房地產商會秘書長趙正挺,上海建科集團股份有限公司副總裁李向民,河北省建築科學研究院有限公司總工程師趙士永,德國梅森博格集團董事長馬丁·梅森博格,德國萊口公司總裁滿福利德·菲薄以及來自科研院所、高等院校、勘察設計單位、建設單位、施工企業、房地產開發企業等城市更新和既有建築改造領域的專家及代表參加了會議。大會以現場會議和視頻直播相結合的方式舉行。大會現場近千人蔘會,線上開幕式、主論壇、分論壇參會人員約600萬人次。

大會開幕式由中國建研院總經理許傑峰主持,閆繼紅、趙春旺、杜修力、王俊、柴志坤分別致辭。

閆繼紅指出,保定市是全省首批政府採購支持綠色建材、促進建築品質提升試點城市,是第一批全國智能建造試點城市,近年來啓動了大規模的城市更新和城市改造工作,期待與各方合作共贏,以產業的高質量發展助力高品質新保定建設。

趙春旺指出,河北省先後出臺了實施城市更新行動的系列指導意見和政策文件,城市人居環境持續改善,住房品質顯著提升,配套服務不斷優化,期待在城市更新和建築改造中集思廣益,助力美麗河北建設。

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杜修力指出,韌性城市建設需要關注防災減災工作尤其是基礎設施的抗震研究,建議以韌性城市的建設爲契機,關注關鍵基礎設施的防災研究,進一步匯聚政、產、學、研、用的力量,共同推進城市更新關鍵科技問題解決。

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王俊在致辭中指出,中國建研院在國內較早地開展了既有建築改造技術研發和工程實踐,針對城市更新和既有建築改造領域需要破解的難題,將繼續以科技創新爲引領,推動城市更新和既有建築改造領域的科技進步和行業發展。

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柴志坤在致辭中表示,在房地產市場供需關係新的發展形勢下,城市更新需要搭建區域性、多元化主體參與的系統性工作平臺,以實現政策、資源、資金的補充,實現近遠期目標和社會經濟價值的融合。

賈偉斌介紹了高碑店市綠色建築產業發展情況,並對將於2024年9月在高碑店國際會展中心舉辦的第六屆中國(高碑店)國際門窗博覽會暨2024中國(高碑店)國際超低能耗建築大會進行了發佈,表示高碑店市將全力支持超低能耗建築產業發展並加速打造相關產業基地。

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大會主論壇由全聯房地產商會秘書長趙正挺和中國建研院副總經理王清勤主持。

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大會特邀嘉賓馬軍、仇保興、聶明學、田永英、肖從真分別做主題演講。

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馬軍指出,氣候變化、城市熱島效應、水資源短缺等是制約城市發展的重要因素。圍繞如何做好綠色低碳及“雙碳”發展目標,需要進一步發展綠色低碳、生態安全等產業,實現資源循環利用,推動形成綠色產業技術體系。

仇保興對我國綠色建築演化的脈絡及技術誤區進行了系統梳理,指出綠色建築的特徵需要當地氣候適應性、多元化、全生命週期減碳、無廢循環性、可負擔性、集羣脫碳性,建議通過綠色建築的推廣逐步建立全社會循環經濟和綠色經濟新體系。

聶明學就“好住宅”標準調研工作的基本情況、居民訴求、技術人員建議、地方工作經驗和亮點等進行了介紹,建議儘快完善發佈《住宅項目規範》,加強相關配套標準的制修訂工作,進一步完善住宅標準體系。

田永英從城市、場景和科技三個方面,結合國際國內案例就科技對城市更新賦能進行了介紹,建議在科技創新中統籌好政府、社會、市民三大主體,充分發揮市場配置資源的決定性作用。

把你玩壞掉

肖從真在《從可靠角度看既有建築改造標準》的主題報告中,介紹了既有建築抗震設計規範的發展情況及工程實例,並建議既有建築改造以性能提升爲目標,以性能化設計爲抓手,從頂層設計層面進一步完善相關技術標準體系。

本屆大會同期設置了“城市更新”、“老舊小區綜合改造”、“既有建築綠色低碳改造”、“好房子、好社區、好城區”四個分論壇,三十餘位相關領域的專家圍繞城市更新和既有建築改造相關政策、標準規範、科技研發、技術成果、工程案例等展開了深入探討。

大會由高碑店市人民政府、保定市住房和城鄉建設局、中國建築科學研究院有限公司科技發展研究院、全聯房地產商會城市更新分會、國家技術標準創新基地(建築工程)、國家建築工程技術研究中心、河北奧潤順達窗業有限公司、能源基金會、中國工程建設標準化協會綠色建築與生態城區分會、全聯城市更新(北京)企業管理有限公司、北京世國城鄉規劃設計研究中心承辦;受到了住房和城鄉建設部防災研究中心、國家技術標準創新基地(建築工程)綠色建築專業委員會、中國城市科學研究會、中國城市規劃設計研究院、中國中建設計研究院有限公司、上海建科集團股份有限公司、華東建築集團股份有限公司、北京市建築設計研究院有限公司、河北省建築科學研究院有限公司、清華大學、天津大學、北京建築大學、哈爾濱工業大學、低碳智慧建築產業技術創新戰略聯盟、全聯基礎設施商會建設與材料設備分會、保定市房地產業協會、保定市棚戶區改造服務協會、北京江西企業商會建築行業分會、張家口綠色建築產業發展協會、中建科工集團有限公司、中建東方裝飾有限公司、常州市建築科學研究院集團股份有限公司、萬華化學集團股份有限公司、美的樓宇科技、洛陽蘭迪真空玻璃科技有限公司、北京浩宇天地測繪科技發展有限公司、尤孚智慧水系統(南京)有限公司、深圳奧雅設計股份有限公司、九牧廚衛股份有限公司、泛城設計股份有限公司、北京旭曜建築科技有限公司、北京同盛城建文化交流中心、全聯城市更新有限公司等的大力支持。

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2023臺北電玩展公開陣容!《神魔之塔》10週年大回歸 光榮特庫摩首度參展

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臺北電玩展主辦單位,於今日公開2023電玩展的一系列周邊。圖 / TGS、遊戲角落

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玩家仔細看!2023 臺北國際電玩展(Taipei Game Show,下稱TGS)將於 2 月 2 日至 5 日於南港展覽館 1 館登場,今(27 日)公開首波展出陣容,邁入 10 週年的轉珠經典《神魔之塔》即將盛大回歸、全球現象級手遊《賽馬娘Pretty Derby》、還有玩家引頸期盼的電影級 MMORPG 鉅作《失落的方舟:LOST ARK》、乘載着無數玩家記憶的《RO仙境傳說:愛如初見》、高人氣的槍械擬人即時戰鬥遊戲《少女前線》及延續其世界觀的《雲圖計劃》、療愈系馴龍冒險的《卡利茲傳說》、戰艦擬人即時海戰的《碧藍航線》,以及次世代科幻生存遊戲《星球:重啓》。

本次首度參展的知名遊戲開發商光榮特庫摩,將帶來以三國爲背景的史詩級動作冒險遊戲新作《臥龍:蒼天隕落》及多款經典 IP、還有 30 年曆史的日本王道 RPG「復活邪神」系列手遊《Romancing SaGa Re;universe》、FPS 科幻動作新作 ATOMIC HEART《原子之心》等。

品牌大廠也強勢登場,包含技嘉 AORUS、HyperX、KIOXIA Taiwan、Foxxray 狐鐳電競及普雷伊、三井 3C 等電競品牌,玩家來場能夠盡情享受遊戲大作及硬體、電競娛樂。

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圖 / 遊戲角落

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此外受到玩家歡迎的桌遊樂園,將有 24 家企業及工作室展出遊戲新品,Indie House 獨立遊戲專區也有來自海內外的逾百款遊戲提供現場試玩。主辦單位強調,來 TGS 除了能買到超值的遊戲主機,更將有 3A 大作的遊戲體驗,提醒玩家提早購票、以免向隅,更多參展陣容將陸續於官方網站及粉絲團揭露。

亞太遊戲高峰會、TGS商務區迴歸實體 聽衆及商務參觀預先登錄即刻開跑

APGS亞太遊戲高峰會每年邀請來自遊戲相關領域的專家,解析產業脈動及深度經驗分享,累積逾 200 場演講及與談,紮實的內容歷來極受好評,而 2023年度大會將回歸實體舉辦,並採用虛實整合形式開講。

2 月 2 日活動首日將以「元宇宙趨勢整合應用論壇」開場,邀請產業專家針對「跟上潮流-在元宇宙的世界中經營品牌」以及「虛擬與現實之間的界線-美的新概念」兩大議題進行座談交流。

2月3日主題演講將以遊戲開發、獨立遊戲、營運行銷、區塊鏈、元宇宙、趨勢應用六大面向爲主軸,邀請到半導體大廠輝達 NVIDIA 的資深經理陳易升、Circle 的 Web3 和遊戲總監 Ben Morris、Photon 臺灣的技術總監胡學峰、Ubisoft 的技術總監 Kris Kirkpatrick,另外還有 Moloco、泥巴娛樂等知名公司,以及 Bad Seed、LKA、Sinkhole Studio、艾可米遊戲等 Indie Game Award 入圍的優秀團隊全方位角度帶來多場精采講座,即日起聽衆登錄免費開放。

官場

根據研調機構 Newzoo 本月發佈的分析報告,預估 2022 年全球共有 32 億玩家、將創造 1844 億美元的遊戲市場,其中雲端遊戲市場逐漸發酵,成爲產業新亮點,預估在 2025 年市值將較今年成長 3 倍,而Newzoo也強調「無縫是現今的流行詞」,顯見即時雲端服務的重要性,而TGS也協助業者把握商機,除了商務區迴歸實體展示,同步加速推動線上媒合服務,讓全球業者都能夠跨越地域限制、自由交流。

错爱总裁甜一生

本次共有25國、逾125家廠商參展,其中海外以日本、韓國以及東南亞的廠商最爲踊躍,展出內容涵蓋完整的遊戲產業鏈,目前商務參觀登錄已正式開放,海內外產業人士不僅可於展覽期間進行實體互動,也能夠與來自全球的參展商及買主,進行線上或現場媒合會議,期待創造更多跨國合作商機。

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快閃主題咖啡廳或餐廳主打各種熱門 ACG(動畫、漫畫及遊戲)作品聯名活動,粉絲最在意限定販售的周邊商品,餐點很少是重點,也容易因此衍生出「浪費食物」的問題,也許是餐點本身不好吃,或是隻爲了拍照。

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日本連鎖甜點店 SWEETS PARADISE(スイーツパラダイス)不時舉辦各種跨界聯名活動,合作對象諸如近期的《境界觸發者》《排球少年!!》《偶像大師灰姑娘女孩》等等,不過日本網友ログボー@sumasumagengen 日前在推特分享在《原神》聯名活動期間前往用餐看見的亂象,顧客留下滿桌的食物,就連飲料都還有8、9分滿。

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ログボー 指責這些消費者,「說真的,在點了聯名菜單後,別隻拿了額外角色裝飾而沒吃東西就走人了。」他補充從另一個角度拍的照片,明顯可見聯名餐點上的裝飾物被取走,留下蛋糕、麻糬、炸雞、竹筴魚定食與關東煮等餐點,明顯處於一口未動的原始狀態,飲料也幾乎原封不動「我爲那些店員感到難過…想想你離開後留下的大量餐點讓店員滿臉困擾…」

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圖/Twitter

消息一出關鍵字「大量食べ殘し」(大量剩菜剩飯)引起轟動,48 小時內累積近 3 萬轉推、逾 6.5 萬人點贊,今(30)日一度登日本熱搜趨勢。許多人批評這些人極度浪費,也有網友爲做菜的人抱屈。

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根據 J-CAST 新聞報導,事情發生在 SWEETS PARADISE 名古屋摩德學園螺旋塔店,「當天有超過 500 名顧客點了聯名餐點,所以我們不知道誰沒吃完。」店經理受訪時表示,「我們費心準備和提供食物,希望顧客能點自己吃得下的量,別再留下大量食物了,雖然大部分顧客都很有禮貌,但這一次推特很多人說可惜了,我們今後會加強把關。」

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即便有些人認爲離座的顧客是去排隊購買其他周邊,但據ログボー 推特透露,他在拍照前後約過了 50 分鐘沒人帶着行李回到現場,而 SWEETS PARADISE 主打甜點吃到飽,所以用餐時間限制在 80 分鐘內,之後店員們來到來這桌面面相覷,「他們都不在……該怎麼辦?」ログボー認爲這位顧客帶貨量大,轉售的可能性非常高,接着也有網友附和的確有無良賣家在賣聯名餐點裝飾物。

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圖/ログボー @sumasumagengen

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根據報導,SWEETS PARADISE 官方也積極採取措施抵制囤貨,公告指出聯名餐點的點餐數量上限爲 8 種食物/甜點和 8 杯飲料,周邊商品也只開放給點餐者,每件商品的購買量有上限,每次去吃僅限一次購買。

TOD上新!廈門地鐵首個持有型TOD租住社區正式開放入住

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10月10日,廈門地鐵首個持有型TOD長租公寓項目–湖裡公園TOD·地鐵公寓正式開放入住。

房客欠租1年…再提「這要求」被拒揚言要爆料 房東崩潰

作爲城市配套運營服務商,廈門地鐵TOD致力於通過地鐵站點周邊土地開發,服務片區產業發展,併爲市民提供優質的生活配套。首發TOD租住社區——湖裡公園TOD,佔地總建築面積約8.7萬㎡,其中長租公寓1369間、配套5500㎡商業、721個車位;融合自身與城市資源優勢,打造集租住、社交、商業、娛樂及生活服務等功能爲一體的持有型TOD綜合體。

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項目位於湖裡區湖裡大道與華泰路交匯處,緊鄰地鐵3號線華榮路站和湖裡公園站,輕鬆暢鏈火炬園、創新園等各大辦公場域;青年公寓產品分爲帶陽臺單間、一房一廳等戶型,按照“拎包入住”標準配置定製家居、品牌家電,讓租住空間更具多元性、舒適性;同時打造“我的世界”主題潮趣商業街區,下樓即享吃喝玩樂一站式體驗。湖裡公園TOD.地鐵公寓以獨具特色的像素風主題和超越配置,探索全新的生活方式和租住體驗,構建城芯之上的綜合租住社區。

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項目於9月開放參觀,現場公寓運營團隊通過品牌價值強化和提前蓄客,目前已有500餘組預定客戶。項目在10月10日開業,期待讓城市青年遇見城市更多的可能與美好。

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湖裡公園TOD.地鐵公寓面向在廈打拼的人才、新市民以及大學生羣體,爲他們提供租住靈活、拎包入住、服務貼心的高性價比住房。 有效滿足區域周邊企業員工居住需求,對持續優化營商環境起到積極作用。

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本文源自觀點網

在各方面都毫无自觉的女孩
成都1995
问丹朱 希行

LOL/真的是躺著混分?分析召喚峽谷「混亂善良」悠咪

LOL/真的是躺著混分?分析召喚峽谷「混亂善良」悠咪

本文數據皆來自數據網站OP.GG(韓服)、Lolalytics(Riot直營地區)與Game of Legends(職業比賽),數據統計至6/20。

統計分析

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自9.10版本後,以往混亂不堪的召喚峽谷迎來新的亂源,你猜得沒錯,就是讓下路玩家們又愛又恨的魔法靈貓-悠咪。由於掛網附身技能飛撲抱抱!(W)的存在,讓許多不是那麼會玩或是真的想混分的玩家可以很合理的掛網,加上悠咪本身是那種優、缺點很明顯的英雄,縱使她有超過15%以上選用率(熱門英雄排行第10左右),勝率卻只有46%,在召喚峽谷144只英雄當中排行倒數前5,也因此,在全球統計的禁用率上,悠咪在40%以上的遊戲中會被禁用,在韓服更是高達驚人的60%。

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(圖/Lolalytics)

根據Game of Legends的統計,悠咪這隻角色目前在全球的職業比賽中(含次級聯賽),被選擇108次,禁用262次,選/禁用率高達84%;取得52勝56負,勝率48%。這樣的表現在所有登場的輔助中也稱不上好,甚至表現的不算好。

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我們再看看悠咪在四大職業聯賽中的表現:

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看起來在主要賽區的表現也不算好,而且下路搭配的人選必須具備一定程度的自保能力才比較有機會取勝。

那麼悠咪這隻角色的到底是廢角還是有潛力的角色呢?在數據網站Lolalytics上有一項很特別的數據叫作Best Win Rate(小編稱爲高端專精勝率),這項數據挑選各伺服器鑽五以上,最少使用該英雄50場以上且勝率最高的50位玩家進行統計,悠咪的勝率爲56.9%,在144位英雄中排行75名,整體來說屬於中等水準,這代表在高強度的對抗中,悠咪本身角色的強度雖然不出衆,但也稱不上弱。

(圖/Lolalytics)

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這時候,如果我們比較高端專精勝率與一般玩家勝率後,可以得到兩者間相差10.6%,在所有英雄的統計中排行第4,因此,我們基本上可以初步認爲悠咪是一隻需要專精才能體現角色價值的英雄。在這項數據的排行上,與悠咪一樣有類似情況的還有克黎思妲、阿卡莉、雷茲與賽勒斯,而這些角色在職業比賽中的強度都相當的高,因此在9.12版的比賽中,我們仍有很高的機率看到悠咪出現。

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(圖/Lolalytics)

悠咪選擇建議

由於悠咪遊戲中需要搭配希維爾、伊澤瑞爾、路西恩、派克、泛這類具備自保能力的英雄,通常建議雙排或是在雙人組的另一位確定使用能自保的英雄後再做選擇。

召喚師技能推薦

基本上虛弱是所有專精悠咪的玩家必備的技能,考量到悠咪無論在下路與誰搭配都很怕被近身,另一個召喚師技能大多會選擇治癒,勝率也比較高一點。

如果下路搭配的是具有爆發能力的英雄,如:路西恩、派克,也可以考慮點燃。接下來很重要的一點,如果看到有悠咪在帶閃現的,基本上可以確認是來鬧的,因爲沒有一個正常的悠咪會帶閃現。

天賦點法

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1~4層天賦選擇(左至右)

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由於悠咪前期缺乏魔力,因此召喚:艾莉+附魔之帶是標準配製,在第3、4層的選擇上,大多會選擇絕對專注與焦灼。如果在裝備上選擇大量冷卻時間減免裝備的話,第三層選擇卓越在遊戲中、後期的效益較高;第4層的暴風凝聚儘管較少人會使用,但統計上對勝率沒有太大影響,也可以考慮。

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副天賦:精準(對上坦型輔助)

由於悠咪本身的生命值偏低,氣定神閒+斬殺是對上坦型輔助最好的選擇,有很多悠咪玩家基本上也使用這套點法

副天賦:意志

選擇意志天賦在勝率的表現上是最高的(約48.5%),甦醒必選,至於生命之泉與盾擊的取捨看個人

副天賦:啓示(對上非坦型輔助)

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也有一部分人會選用卓越後搭配啓示天賦的銀河視界,搭配乾糧快遞或魔法靈靴,但選擇啓示的勝率是最低的方法。

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裝備選擇

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前兩件裝備基本上會先直衝霜牙,後續補上雅典娜的惡魔聖盃與熾灼魔器。然後職業選手大多選擇先補上贖罪神石或米凱的魔鍋後升級霜牙成爲四件套。

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最後兩件裝備,因爲悠咪本身角色特性很容易取得助攻,大多都會選擇靈魂竊取者,剩下一件裝備可以考慮傷害取向的死亡之帽;功能取向的雙影斗篷、蘇瑞亞的狂想曲;或是將上面提到的輔助道具都出完也可以。

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單排專精玩家在裝備上的選擇也大同小異,只是習慣會將靈魂竊取者的出裝順序提前到第三或第四件大裝。

結論

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避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

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混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護。

「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?

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老屋改建與新屋建造時,對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室,更應該要多加註意施工品質,民衆在看屋時也須多加留意,而一棟耐震、防裂漏水的好宅,應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點,才能讓房屋達到真正安全有保障。

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「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成爲提升臺灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入,讓民衆能借由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。

下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議:

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一、樓板施工需注意關鍵點:

1.樓板施工不當:在混凝土澆置時,須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度,纔不易使混凝土產生龜裂,進而發生漏水情況。

2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響:當混凝土澆置抹平後,應立即鋪蓋不透氣的PP版,以減少混凝土面幹縮。

3.樓板試水測試。

二、屋頂結構施工需注意關鍵點:

1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。

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2.屋頂試水檢測。

三、窗戶結構施工需注意關鍵點:

1.窗角補強。

2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當,避免窗下斜縫引起雨水滲入。

四、地下外牆結構施工需注意關鍵點:

1.地下室牆面儘可能一次施作,若需二次施作必須確實沖洗,粉刷前打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。

2.混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知着,包括屋頂上的泄水坡度要確實,才能避免積水;排氣敦也儘可能一體成形,減少因施工不良而讓水分趁隙而入;屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節纔是避免成爲防「漏」破口的重要要點。

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結構設計很重要,但是這個只是建築安全條件其中一環而已,而建築的施工品質不良,更是目前臺灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前臺灣建築工地普遍施工人員不足,年輕人不願投入工地,故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」,不僅能減輕營造問題,最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性,將是建築未來的新趨勢。

《永遠的 7 日之都》初音未來聯動合作即將啟動 神器使情報率先曝光

《永遠的 7 日之都》初音未來聯動合作即將啟動 神器使情報率先曝光

由龍成網路代理營運的《永遠的 7 日之都》今(10)日宣佈與初音未來展開特別聯動計劃。另外,遊戲中的場景白夜館也以消暑冰店的形式,限時開放於圓山花博園區供玩家前往朝聖。

《永遠的 7 日之都》是一款都市幻想題材的 RPG,結合了傳統 AVG 冒險的內容,玩家可以在遊戲中操控不同的英雄進行戰鬥,擊退怪物。據瞭解,除了初音未來本尊之外,鏡音雙子、巡音流歌等知名角色也將在本次活動中以嶄新面貌與玩家見面。

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初音未來即將來到交界都市,掀起一股演唱會般的熱潮。

「神器使」電子歌姬-初音未來。

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「神器使」流動之音-巡音流歌。

「神器使」羈絆之聲-鏡音鈴•連。

◆星降之夜的歌聲

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活動時間:2018 年 5 月 10 日維護後至 2018 年 5 月 31 日早上10:00

本次「星降之夜的歌聲」限時召喚中,將有更高機會出現初音未來(S 級)以及巡音流歌(A 級)兩位神器使。在本次限時召喚所提升的機率,是指與其他同等級的神器使相比,這兩位神器使擁有更高的出現機率(各等級出現機率與通常記憶隙間的機率相同)。

參與「星降之夜的歌聲」限定召喚,每次召喚可以額外再獲得 1 個大蔥金幣。大蔥金幣除了可以在道具屋的活動商店中兌換各種獎勵,更可以購買此次聯動神器使「鏡音鈴•連(A 級)」與靈魂核心等特殊獎勵。

活動結束後,未完成合成的初音未來與巡音流歌記憶片段將轉化爲靈魂碎片,未使用的大蔥金幣也會按照 1:5000 的比例轉化爲金幣。

◆都市肅清行動

活動時間: 2018 年 5 月 10 日維護後至 2018 年 5 月 31 日早上10:00,每日早上7:00刷新日常任務

活動期間完成指定都市任務,可以獲取大蔥金幣。大蔥金幣除了可以在道具屋的活動商店中兌換各種獎勵,更可以購買此次聯動神器使「鏡音鈴•連(A 級)」與靈魂核心等特殊獎勵。

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活動結束後,未使用的大蔥金幣也會按照 1:5000 的比例轉化爲金幣。

讓我們來一場永不停止的城市演唱會!

◆白夜館主題消暑冰店開幕

《永遠的 7 日之都》於即日起在臺灣圓山花博園區-集食行樂-玻璃市集設置快閃冰店,營業期間將持續至 5 月底。現場預計販售夏日冰品、飲料、蛋糕以及遊戲周邊商品,有興趣的玩家可前往《永遠的 7 日之都》白夜館主題消暑冰店一探究竟。

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到白夜館主題消暑冰店找尋記憶吧!

《永遠的 7 日之都》與初音未來的特別聯動合作已於今日起正式上線。欲知更多遊戲情報請密切注意後續報導與官方粉絲團公告頁面。

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餐飲“收屍人”,幾十萬設備幾萬塊收,見證600萬店鋪生死

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他們是給各類餐飲店“收屍”的人——從倒閉的店鋪那裡購入設備,再將它們賣給新的餐飲淘金者。淘金者們能夠以更低的成本入局,而設備們也得以重見天日,不至於淪爲廢品。

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行業起起落落,折射大時代的慾望與悲歡。在餐飲店設備的二手回收商們眼裡,總有人奮不顧身殺入這個行業,也總有人折戟離場。他們主導了設備的流轉,也見證了餐飲創業者們升起與墜落的夢想。

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文 |謝紫怡

編輯 |易方興

運營 |橙子

死去的餐廳

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走!去支教

6月初,在蘇州,一家西餐廳還沒開業,就倒閉了。

幾十萬買的餐飲設備,都是新的,回收價只值幾萬塊——當西餐廳的股東找到餐飲設備回收商劉宏兵報價時,劉宏兵給出的價格,一度讓對方難以接受。

28歲的劉宏兵,目前在上海做餐飲設備回收生意,像許多行業的“二道販子”一樣,他以原價10%-70%的價格,從倒閉餐飲店裡收購設備,再加價轉賣給需要的人。

他所在的,是一個可以用“殘酷”來形容的行業。根據企查查數據,過去三年裡,全國有超過170萬家餐飲相關企業註銷吊銷,這一數字,超過了過去十年註銷吊銷數據的總和。但伴隨着“死亡”的則是“新生”,與此同時,越來越多的人又涌入到這個行業裡,僅2021年,餐飲相關企業新註冊量就達到334萬家,同比增長34.8%。

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潮起潮落間,二手餐飲設備回收行業也競爭激烈。比如這家位於蘇州姑蘇區的西餐廳,在花費400多萬投資和裝修了店面後,資金鍊出現斷裂,廚師長帶領團隊離開,兩名合夥人也分道揚鑣。對一家餐廳來說,這意味着它的生命到了盡頭。

十幾波二手商曾去現場比價,股東大會開了一次又一次,拖了一個多月後,閉店的日子在即,他們還是聯繫回了劉宏兵。

7月10日晚,劉宏兵走進西餐廳所在的商場。彼時,店面已被拆得破敗不堪,原本漂亮的前廳堆滿了紙箱子,員工不斷往裡面塞着餐具。這是他常見的倒閉店鋪的冷清情景。合夥人沒有出面,負責打點閉店事宜的股東,指向廚房的方向:“不管多少錢把它們弄掉,也算了了一樁事了。”

德國樂信的烤箱、FIRENACE的碳烤爐,光這兩臺機子就價值十來萬。劉宏兵“識貨”地收起店裡的萬能烤箱、扒爐、電炸爐、洗碗機、冰箱……它們都算價格高的。覈對完商品購買清單,他還發現店裡的採購吃過不少回扣。

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股東一直說着“無力吐槽”“自認倒黴”,他陪劉宏兵收拾到了凌晨兩點。價格近四十萬的設備,賣了不到十萬塊錢。最後,所有的貨物清點和裝載完畢,店鋪關了門,留下了股東離開的背影。

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“麻煩終於解決了。”西餐廳的股東最後說。

就像是爲死亡的餐飲店“收屍”,這批新收的設備被拉回了上海。在劉宏兵3間共計2000平米的倉庫裡,還堆放着他從全國各地收入的萬能烤箱、咖啡機、通用的冰箱,以及各種小電器。

在那裡,能找到需要它們的人。

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▲劉宏兵倉庫裡的餐飲設備。圖 / 受訪者提供

金屬墓場

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有人折戟離場,也總有人奮不顧身殺入這個行業。

如果你去過劉宏兵的倉庫,會發現那裡簡直就像餐飲行業的“金屬墓場”。一眼望過去,不鏽鋼材質的設備擺在二層陳列架上,各種型號和大小的烤箱、咖啡機、消毒櫃……每一臺都對應一段餐廳的往事。只不過,它們現在整齊地擺在一起,可能就連它們的原主人,也無法分辨。

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每天白天,倉庫都有好幾批前來參觀購買的人,除了線下交易,幾乎還有一半的訂單在線上完成。劉宏兵的二手生意主打的是中高端機器,在他看來,這是雙贏的生意,扣除運輸和倉儲等費用,他能賺到差價;對客戶來說,購買原價十萬的設備,現在只需小几萬,也是樁划算買賣。

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比如,那批從蘇州運回來的萬能烤箱,沒過幾天就被賣到了唐山一家燒烤店。新老闆以近5萬的價格買下,劉宏兵賺了1萬。

餐飲設備回收行業,是逐漸從廢品回收中細分出來的。不值錢的設備被當廢品賣掉,能二次利用的設備就會得到轉賣。小到餐具、桌椅板凳,大到廚房的冰箱、冰櫃,所有餐飲設備在二手商那裡都有一套估值範圍。

通常來說,從品牌設備、通用型電器,到定製型設備,二手的保值力會越來越低。劉宏兵舉例,他曾去一家投資幾十萬的燒烤店收貨,只有冰箱、空調以折扣回收了,而店主花高價定製的不鏽鋼操作檯、燒烤架,因爲難以匹配客戶,無法實現二次銷售,只能當廢鐵處理,一噸才1000塊錢。

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而根據“2023品牌餐飲復甦白皮書”的統計數據,疫情3年期間,整個餐飲行業累計損失3.5萬億。自然,餐飲設備的購買損失也是其中的組成部分。

冷清的生意、高昂的房租,還有疫情的限制,不少餐飲店沒能撐下去。曾經有老闆因爲付不起房租、發不起員工工資向劉宏兵賣設備,還有一位老闆把萬能烤箱賣給他,說等後面生意好了後再贖回來,但後面他們再也沒有聯繫。

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更誇張的是,有一家店裝修到一半,已經投入了幾十萬,卻正好碰到疫情。裝修工人陽的陽,進度一推再推,耗了半年以上沒有進展,房租卻在每個月照付。

最後老闆實在吃不消,決定直接不裝了,在劉宏兵那裡訂的設備也都不要了,因爲“看不到頭了”。

與此同時,疫情期間,也是二手商們的生死關頭。在上海,一年60萬的倉庫租金對劉宏兵來說不是小數目。在庫存壓力最大的時候,劉宏兵說,當時每天聯繫他的倒閉店鋪有二三十家,“如果願意的話,一天收個十多家都可以。”每天都在收貨,幾百萬的設備積壓在倉庫,但買方訂單比平時少了80%左右。

有的時候,爲了快速週轉,倉庫裡的設備也要倒賣多手。比如,有一次,劉宏兵去回收上海的一家明星餐廳,買走了他們的全部餐具和設備。但那些貨物的體量實在太大,他又將它們轉賣給了江蘇宿遷的二手商虞婷。

虞婷擁有5000平的倉庫,那裡的房租相對便宜,她的二手生意從本地輻射到全國,最遠的,還將冰淇淋機賣到了非洲。

那一天,她帶人開着四輛9米6的卡車,把餐具拉了回去。不久之後,這些餐具,就出現在了本地的一家大酒店裡。

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▲店鋪關門。圖 / 視覺中國

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九死一生

其實,在做餐飲回收生意之前,劉宏兵開過餐飲店。

他說,和更早前做過的教育培訓、VR全景體驗等行業相比,只有餐飲“又苦又累”。2018年,他花六萬投資了一家做啵啵魚的外賣店,一到飯點訂單就“爆發式增長”,下午閒時也不能離開屋子,三個人擠在一間小屋子裡從早到晚。

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即便這樣,一個月的純利潤也只有兩三千——錢都花在了房租和外賣平臺的推廣費上。

他不僅沒賺到錢,還浪費了半年時間。由於姐夫就是做餐飲設備回收生意的,劉宏兵看到餐飲設備的高流動性,也動心了。

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業內人用“九死一生”來形容餐飲業。這個行業裡,從來就不缺少成功者,也更加不缺少失敗者。劉宏兵漸漸發現,在那些死去的餐廳裡,更具價值的,是中高端餐飲設備。所以他從最早什麼設備都收,慢慢轉向中高端,專門收咖啡廳、西餐店、日料店、烘焙店的設備。

而在進入回收行業後,劉宏兵也見識到了更多與自己一樣,搞餐飲生意失敗的人。看慣了餐飲店的生死,他心態反而平穩起來,覺得餐飲投資有虧有賠,“學費”總是要交的。

在青島做餐飲二手設備生意的趙菠蘿,也有一段失敗的餐飲投資史。2017年4到2018年10月,他開了四家麻辣燙店,因爲生意不景氣,虧了10萬。他說,做了餐飲設備回收後,他就從餐飲行業的創業者,變成了幫其他創業者“畢業”的人。

在餐飲行業流傳着“18個月”定律,意思是餐廳的生命週期平均在18個月左右。尤其是2022年下半年,太多餐飲店老闆找他倒過苦水。他曾經去收一家已經關門的餐廳,因爲斷電很長時間,當他把廚房冰箱的門打開後,看到食物都腐爛了。

“賺錢的餐飲都是相似的,不賺錢的餐飲各有各的不幸。”趙菠蘿有時也會幫一些其他行業的店鋪“畢業”。有一次,他去一個倒閉的化妝品店回收,晚上便將那些化妝品拿出去擺攤賣,“隨緣出價,純當體驗”。只是,他剛賣到一半,城管就來了。

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見多了這些不確定性,趙菠蘿決定採取“0庫存”策略。他只做本地生意,寧可“先賣不買”——以較低的利潤將收到的設備便宜賣掉,賣不掉的直接當廢品處理,以此維持很快的週轉速度。

那家死去的餐廳的冰箱裡散發的腐爛食物臭味,令他難以忘記。

▲各項費用賬單。圖 / 視覺中國

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冰與火

疫情之後,這個行業經歷了熱與冷的轉變。

彷彿是屍橫遍野的戰場,突然又煥發了生機。今年上半年,二手商們囤積的餐飲設備很快賣出去了。然而,到了下半年,這一速度又變慢了。

“上半年是開店潮,下半年是閉店潮。”劉宏兵說,他的倉庫見證着餐飲設備流動的循環,反映了行業的趨勢。

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疫情結束後,整個經濟呈現不均衡的復甦。期許着餐飲行業春天的人,源源不斷地涌入這個已經滿是嘗試者的賽道。數據顯示,新增的餐飲企業主要聚集在燒烤、火鍋、咖啡、茶飲等品類。

今年上半年,燒烤店是新增數量最多的餐飲品類。虞婷說,她去年收的幾十家燒烤店的燒烤車,在不到半個月時間賣得一乾二淨。僅在他們當地一條比較熱鬧的小吃街上,就有六七家新開的燒烤店煙霧繚繞着。在這背後,是淄博燒烤的爆火,帶動了其他城市的燒烤熱。

咖啡店也是新增註冊數量較多的餐飲品類,同比增長率高達110.2%。“鐵打的餐飲,流水的餐廳。”劉宏兵生活在咖啡館數量全球第一的城市上海,他也經手了太多新開的咖啡店、倒閉的咖啡店,以及又一輪新開的咖啡店。在他倉庫裡,專門有一個區域,來擺放各種咖啡機。

▲劉宏兵倉庫裡的各種咖啡機。圖 / 受訪者提供

源於與各種餐飲店的接觸經驗,二手商們對不同類別餐飲店鋪的生命週期也有一套自己的判斷。

比如,火鍋店、烤肉店、奶茶店是被公認“死”得最快的。在劉宏兵看來,這些店鋪的消費需求大,每個區域的競爭也很大,想要投資開店容易,但開不好倒閉也很容易。

餐飲行業門檻低,大家都想着開店賺快錢,但失敗的大多是“小白”——據二手商們統計,從來沒做過餐飲的創業者佔60%以上。

“他們想掙錢、想當老闆,看到加盟商給出的快速回本承諾,或者看到某家店鋪特別火,一拍腦袋就想幹了。”餐飲小白最大的特點就是沒有經驗,抗風險能力也差,趙菠蘿說,但也只有對生活不甘心的人才會去做餐飲。

張子彤是因爲無法忍受互聯網公司的加班,再加上剛分手,才決定辭職開咖啡店的。在開店之前,她專門去咖啡學校培訓、去咖啡館打工,還做過幾次市場調研。

但真正開店後,她發現自己有做咖啡的技術,但是缺少管理店鋪的能力。她的店鋪好不容易熬到疫情放開時,結果不僅顧客感染,很多外賣騎手也中招了。到了要續簽房租時,她發現沒法再支撐這個一直虧本的店鋪,開咖啡店的夢想結束了。

最後,她灰溜溜地把兩臺咖啡機和磨豆機便宜賣了。

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▲咖啡店倒閉後,張子彤分享自己的經歷。圖 / 受訪者提供

這樣的人不在少數。還有一位想要加盟麪包店的女生,在家人都反對的情況下,仍然執着要開店。最後,女生的父母、老公,其他家庭成員給她投了錢,也去店裡幫了忙。但店鋪開了半年時間,還是虧了200多萬。店鋪倒閉後,女生把設備拉回家,找了一個倉庫放着。

在江蘇無錫,劉宏兵去找他們收設備的時候,聽見女生的爸爸一直訓斥她,“讓你不要開這個店,你非要開,這些設備也不值錢,你非要放回來,早點賣掉多好。”女生只是沉默。

競爭之下

但無論如何,一個現實是,買二手和賣二手的人都正在變多。這意味着,在這些餐飲店“收屍人”的視角里,餐飲店的生命週期更短了。

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在武漢做全新餐飲設備生意的黃德發,對此也頗有感觸。他的公司主要面向餐館、酒店、學校、機關食堂銷售廚房設備。從業二十多年,在他的印象中,餐飲設備的二手交易一直都有,只是今年特別多。由於受到一部分二手商的影響,他們今年的訂單量,比以往下降了30%-40%。

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黃德發估算,目前二手餐飲設備和新餐飲設備的市場份額,大概是三七開。即有三成的餐飲店面會選擇二手。他感受很明顯——以前不會選擇二手的新店也開始考慮二手了。“主要是爲了降低成本,還有他們也不知道這個店到底能開多長時間。”

也有頻繁回購二手設備的“老手”。

比如洪大衛,他在江蘇開連鎖快餐店,曾在劉宏兵那裡買過幾次二手的冰櫃和製冷機——原價一萬五六的設備,打對摺就可以買到。洪大衛說,只有對製冷要求高、保鮮穩定的機器他纔不考慮買舊的,但畢竟新機器放幾個月也會變舊,“只要功能正常,買二手也是爲了省錢省事”。

二手設備的需求,甚至擴展到了新餐飲設備商那裡。劉宏兵說,因爲客戶找不到資源,現在也有做廚具生意的人找他們合作,從他們那裡拿二手設備,再配給客戶。

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由於競爭日益激烈,同樣也有“倒閉”了的同行。

比如,因爲囤貨太多賣不出去,有些二手商直接被庫存壓垮。在江蘇宿遷,與虞婷競爭的同類二手商有十多家。一些外地過來的二手商,因爲缺少本地客源,“什麼貨都進但是賣不掉”,最後也只能離開。

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“蛋糕就這麼大,進來的人又這麼多,競爭只會越來越大,生意只會越來越難做。”劉宏兵說,暑假屬於他們行業的淡季,因爲生意一般,很多同行已經出去旅遊度假了。

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而在競爭之下,二手餐飲設備的價格也被逐漸壓低。虞婷的感受是,現在連新空調的價格都在內卷,甚至已經低於他們轉賣的二手價了。而在拼價格之外,他們拼的還有服務。比如虞婷不僅開始賣新餐飲設備,還請專門的團隊幫人進行廚房設計;而劉宏兵也做起了二手設備的售後和保修。

在餐飲行業這個漫長的鏈條裡,數以千萬計的人以此爲生。官方數據顯示,我國餐飲行業經營主體超過600萬家,從業人員超過2000萬人。它解決的是人最基礎的吃的需求,寄託着餐飲創業者們升起與墜落的夢想。

咖啡店倒閉後的張子彤,覺得自己買了一段經歷。她並不後悔創業,但也承認確實走了很多彎路:錢浪費了不少,結節長了七個。當時也有很多人勸她不要開店,但她覺得經驗都是自己的,她爲自己的行爲負責。

而另一位加盟炸串店、最後虧本四十多萬的老闆,在店鋪倒閉一年後,又攢錢開了新店。在虞婷這裡,這位老闆,從賣設備的人,最後又變成了買設備的人。如同死與生的循環。

“那些習慣幹餐飲的人,總是會繼續找路子,沒錢開大店就開小店。”虞婷說,“這是餐飲人身上的一種韌性。”

▲開店重新裝修。圖/ 視覺中國

(文中張子彤、黃德發、洪大衛爲化名)

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文章爲每日人物原創,侵權必究。

Unity拋震撼彈!執行長下臺止血 紅帽前高層James Whitehurst接棒

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▲ Unity 漫天收費被盯上。(圖/翻攝自Unity)

記者樓菀玲/綜合報導

先前 Unity 宣佈要在 2024 年 1 月 1 日起導入「Unity Runtime 費用」,引發外界激烈反彈隨即出面道歉喊卡,如今 Unuty 再拋人事震撼彈,執行長 John Riccitiello 將從 Unity 退休,新任執行長將由前紅帽高層 James Whitehurst 接棒執掌公司。

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去年 Unity 公佈全球有超過 230,000 名遊戲開發者利用 Unity 引擎和其相關服務,共計開發了超過 750,000 款遊戲,但前陣子 Unity 宣佈調整費用,對遊戲產業帶來了巨大的震撼,不少開發者揚言下架遊戲、改用其他引擎開發,最終逼迫 Unity 出面道歉,稱願意傾聽社羣意見喊卡原本的收費計劃。

雖然目前 Unity 已經暫停原本的收費計劃,由於許多遊戲教育機構的教學內容都是基於 Unity 遊戲引擎,如果大量的開發者決定放棄 Unity,這將對專業遊戲教育產生巨大沖擊,許多已經在這方面打下基礎的年輕專業人士也將面臨嚴峻的職業挑戰。

因此 Unity 的行爲也算是敲響了警鐘,面對業者「說改就改」的公司政策,開發者幾乎無力重新和業者議價,只能選擇退出或是改用其他引擎開發歐洲遊戲開發者聯盟(EGDF)認爲需要專注在促進遊戲引擎市場的競爭,並且謹慎監督 Unity 的行爲,補充如果有需要,歐洲競爭相關機構會採取必要的措施。

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臺積電高雄廠完工時程曖昧 楠梓屋主進退兩難

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臺積電宣佈設廠一年半以來,預售屋房價已漲四成。圖爲楠梓區高大特區。(圖/臺灣房屋提供)

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臺積電20日召開法說會,會中提及高雄的設廠計劃會持續進行,但調整爲先進製程並保留彈性,事實上2021年下半年宣佈設廠至今,臺積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲,根據臺灣房屋集團統計,楠梓區房價從2021年至今一年半期間,中古房價漲約2成,新成屋則從每坪19.8萬元,衝上2字頭,今年每坪成交單價來到26.2萬元,漲幅逾3成,而預售屋表現更是一路向上,每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元,增幅近4成。

臺灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示,臺積電效應確實爲高雄房市颳起旋風,尤其楠梓區,從2021年下半年臺積電拋出設廠話題後,短短1年多時間,就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲,預售屋最高成交單價更飆破3字頭,部分個案成交價甚至比左營市區還高。

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陳揚智說,這波臺積電熱潮,有不少投資客在去年,就已獲利出場,今年開始,高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風,對想提早下車的投資買盤來說,難免會有讓利換成交的心態,對於新成屋及預售市場,價格受工料成本因素,預估屋價短期內不易回跌,而在中古市場方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉爲鬆動,對價格如不再堅持,反而有利購屋族積極議價進場。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓區本身就擁有加工區人口紅利,加上與市區相比整體房價仍屬親民,基本剛需支撐性穩定。且2021年下半年以來,半導體周邊產業鏈也隨着臺積電積極卡位佈局,帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求,雖然臺積電設廠投下變化球,不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能,與豐沛的公共建設議題,包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計劃,以及近期鴻海250億元南向基地計劃等,多元的產業與經濟發展動能,也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

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根據實價揭露最新資料顯示,位於西門町的一處透天羣,原本是由三溫暖等業者經營,不過去年11月實價揭露,160坪商四土地的透天羣,以總價6.7億元成交,創下萬華區透天實價總價的新高,歸納其中原因「面積較大、商四土地、危老獎勵」,都是推升地價的主要原因。

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此次揭露的西寧南路120、122、124號;隆昌街2、4、6、8號,實價揭露金額6.7億元,換算每坪土地單價達420萬元,交易總價是萬華區透天的最高價,而該筆建物去年還曾流入法拍市場,根據法院筆錄資料顯示,當時承租方包括有藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等,另外,根據理髮廳的公告顯示,原租處即將改建大樓,已經在4月搬到新住所,從公告資料也反映了該區即將改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,萬華地區發展較早,區域內有不少老舊的建築物,這幾年受惠臺北整體房價穩步走揚,萬華地區房價比一路之隔的中正區便宜,吸引一些客戶跨區購屋,近年一些萬華區推案也能夠順順銷售,也增加建商信心,尤其該筆土地又屬於高容積的商四土地,加上若申請危老獎勵可以蓋得更多,因此纔出現開發商進場蒐購老透天的現象。

根據實價揭露顯示,萬華地區去年以來萬華地區總計有3筆交易金額超過億元,分別位於西寧南路、西園路一段、中華路一段巷內等區域,買方應該多着眼於未來改建開發,同時統計北市建管資料顯示,北市去年以來在萬華地區已經有22案審覈通過,反映開發早屋齡老舊的萬華區,也是危老的改建新熱區。

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10.58~15.48萬(參考成交價)

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沒想到深圳樓市崩了

沒想到深圳樓市崩了

今日,國慶樓市成交數據出爐。

新政之下,國慶假期,四大一線城市市場分化嚴重,上海廣州市場活躍度好轉,政策效果初顯,但北京深圳同期成交面積大幅下滑。

根據中指數據,今年國慶假期(9.29-10.6)較去年國慶假期日均成交面積,上海上升159%,廣州上升129%,北京下降31%,深圳下降46%。

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深圳不但成交面積在暴跌,成交價格也在暴跌。

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深圳“認房不認貸”優化

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房價依然不能止瀉

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8月底,多部委聯合發文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱,深圳把過去政策也做了細節優化,但是這個近8年來最大的利好政策並沒有給深圳樓市復甦帶來多大的動力,該崩塌的還在繼續崩塌。

最近,深圳樓市流傳一張圖,在整個深圳房產圈瘋傳。

深圳寶安區花樣年花鄉的一名業主因房貸壓力,供了快三年已經堅持不住了,表示只要有人願意還貸款,就將房子贈送出去。

這套房源爲27.88m²戶型,當時成交價是365萬,已經還了2年貸款。目前該面積最新掛牌價是233萬,跌了132萬,接近四成跌沒了。即使業主還了兩年貸款,把房子送出去,剩下的總價可能都比現在的價格高。

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圖片內容的真實性難以辨別,但深圳市場確實在持續下行,從而出現不少高槓杆業主爆倉的案例。

據深圳媒體統計,對比2020年,深圳2023上半年各樓盤的成交均價數據,房價下跌的樓盤超過了7成,有些跌幅在30%左右。

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最近深圳房產圈還瘋傳一則促銷消息,福田有新盤爲達到促銷的目的,將房價打了8折出售。

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不過,它的促銷方式更加“新穎”,通過退首付的操作達到打折的目的。

例如新房的備案價是1000萬,首付300萬,然後開發商私下退給你200萬,這樣首付只需100萬,但貸款還是700萬,相當於總價打了8折。

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這種操作方式估計很快就會被叫停。

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深圳房價暴跌小區前十名

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跌幅高達67%

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有深圳媒體盤點了深圳二手房跌幅排名前十小區。看看這些,你就知道什麼叫做跌到連阿媽都不認得。

第一名:羅湖旭飛華隆園

2021年2月 ,30m²455萬 ,單價15.17萬/m²

2023年8月, 31m²154萬 ,單價4.97萬/m²

最高跌幅67.24%

羅湖旭飛華隆園

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第二名:坪山盈富家園

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2021年3月, 38m²246萬,單價6.47萬/m²

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2023年8月,40m²101萬,單價2.52萬/m²

最高跌幅61.05%

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第三名:羅湖東門168

议会质询陈其迈 吴益政:光想到他不能再闪避就很爽

2021年1月,22m²330萬,單價15萬/m²

日本多地观测到海啸 尚无人员伤亡消息

2023年7月,23m²140萬,單價6.09萬/m²

以色列,现在正三面作战

最高跌幅59.4%

羅湖東門168

北京:假日经济点燃消费新活力

第四名:南山月亮灣花園

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民進黨徵召陽明交大教授林志潔參選竹市立委 李妍慧臉書肯定

2021年2月,92m²1186萬,單價12.89萬/m²

2023年8月,94m²495萬,單價5.27萬/m²

首場個人海外見面會獻台灣 李成種約粉絲一起走向未來

最高跌幅59.11%

第五名:福田八卦嶺宿舍

2021年2月,28m²435萬,單價15.54萬/m²

时评》小英的用人奇闻

2023年6月,28m²178萬,單價6.14萬/m²

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最高跌幅59.08%

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第六名:羅湖金城華庭

2021年3月,36m²480萬,單價13.33萬/m²

2023年6月,39m²233萬,單價5.97萬/m²

最高跌幅55.21%。

羅湖金城華庭

第七名:寶安花樣年花郡

他曝「论文门」新进展后 蓝营猛将发现一件怪事

2021年2月,27m²424萬,單價15.7萬/m²

2023年9月,27m²190萬,單價6.76萬/m²

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最高跌幅55.19%

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第八名:福田旭飛花園

2021年1月 ,29m²357萬,單價12.31萬/m²

2022年10月,29m²165萬,單價5.69萬/m²

最高跌幅53.78%

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第九名:福田鵬盛村

2021年1月,39m²425萬,單價10.93萬/m²

2023年7月,39m²205萬,單價5.26萬/m²

最高跌幅51.76%

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福田鵬盛村

第十名:福田鵬盛年華

2021年1月, 40m²525萬,單價13.13萬 /m²

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2023年6月, 40m²260萬,單價6.5萬/m²

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最高跌幅50.48%

樓市動力仍然不足

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政策支持還需大力加碼

如果你認爲深圳暴跌的都是二手房,那你錯了。

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深圳的房產市場不是中介和二手房主導,市場背後的運作機構是開發商。

深圳現在的情況是,幾百個樓盤搶客,跟當年惠州一模一樣。

在深圳房產圈有句不成文的說法:光明坪山化,坪山惠州化。整個深圳郊區的房價,從理解惠州,到成爲惠州。

沒有支柱企業的光明是比較新的睡城,房價從2萬漲到8萬,再跌回3萬,目前開發商以3萬+的價格,去化仍不甚理想。

光明的現實情況是,城市建設快速推進,但缺乏醫療和教育資源,裡面還有大量人才房和保障房,買房要高積分才能上學,如果在光明住南山上班,通勤時間長,很累。

經歷了漫長的寒冬期,如今,“認房不認貸”政策優化,深圳樓市終於看到了一絲希望。

但樓市動力仍然不足,政策支持還需大力加碼。

深圳的房價什麼時候可以止瀉?

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集結歷代女角!紳士社團No Future新作《女傑和絃》繁中推出 討厭女傑的勢粒想壞壞?

集結歷代女角!紳士社團No Future新作《女傑和絃》繁中推出 討厭女傑的勢粒想壞壞?

圖/No Future

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成人社團 No Future 集結歷代遊戲女角新作《女傑和絃》今(23)日正式發售,於 DLsite 推出 PC 及 Android 雙版本,支援繁體中文。

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《女傑和絃》爲一款變身女傑 RPG,其中將有 10 位戰鬥少女登場,同心協力對抗邪惡勢力。一系列女角都是曾在 No Future 所製作作品中登場的女主角,包含《電子特搜春奈》的春奈(CV:篠守ゆきこ)、《退魔巫女咲良》的神樂阪咲良(CV:梅原亜衣),以及《魔法少女諾布爾蘿絲》的諾布爾・蘿絲(CV:綾音まこ)等人。

《電子特搜春奈》春奈 圖/No Future

《退魔巫女咲良》神樂阪咲良 圖/No Future

《魔法少女諾布爾蘿絲》諾布爾・蘿絲 圖/No Future

本作主要描述經歷了魔法少女對抗魔圈方舟之戰以及歐米西德襲擊,戰鬥女傑的存在已經廣爲世間認知。大多民衆選擇讚揚,但也有厭惡她們的組織,以及對於她們抱有下流想法的人存在。

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這時候和女傑敵對的勢力共同出資,設立了對抗女傑的傭兵部隊「反叛軍」。在出資者之中也包含了邪惡組織夏魯達克,以及妖魔所支配的企業葛羅德。「反叛軍」在街上大搞破壞,試圖引出女傑現身。在擁有強大力量的敵人面前,女傑將會同心協力挺身對抗。

虫祭

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《女傑和絃》現已在 DLsite 上推出,對應 PC 及 Android 兩種版本,支援繁體、簡體中文、英文及韓文,免費漫畫同步公開中。日本時間 12 月 6 日前,購買《女傑和絃》DLsite 官方翻譯版的使用者,有機會獲得豪華限定特典,原創 T 恤或收藏卡片及創作者簽名,有興趣的讀者可參考官方網站說明。

圖/No Future

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信義房屋周俊吉獨門心法 領集團戰勝產業風暴

信義房屋周俊吉獨門心法 領集團戰勝產業風暴

信義房屋創辦人周俊吉日前受邀至大愛臺仁心慧語節目,談到「正向思考」對自身的影響,也因此帶入創業之路,帶領同仁轉化心境、迎向挑戰。 圖/信義房屋提供

向国产手机买路 Google Play入华前景不明

信義房屋被譽爲ESG資優生廣獲各界肯定,從企業經營到對環境永續皆有一套「信義哲學」。信義房屋創辦人周俊吉先生日前受邀至大愛電視臺「仁心慧語」節目分享帶領集團走過大小風暴的獨門心法,來自「一念之間」。

怪奇

信義房屋創立迄今40餘年,歷經金融風暴、全球房地產崩盤,國內更曾有因房仲市場的亂象導致民衆對於產業的不信任等等狀況,集團如何一路從小微企業到成爲產業龍頭,創辦人周俊吉先生於大愛電視臺「仁心慧語」節目中受訪提到,「以人爲本」、「先義後利」、「正向思考」是信義理念的三大支柱,猶如咒語如影隨行的伴隨集團成長。

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周俊吉從自身經驗出發,憶及沉默寡言的自己在家中嚴格的管教下,與閱讀爲伍,透過閱讀轉變自己的心情,幫助自己走過創業以來許多的低潮路。周俊吉分享,特別是睡前的轉念,透過寄情閱讀或其他事情幫助自己轉換負面情緒,不僅能有助睡眠,隔日更能正向面對社會。

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有感於「正向思考」對於自己的影響,周俊吉在創立信義房屋之後也將此帶入,以此爲核心理念之一貫穿集團。周俊吉看見一線房仲同仁工作上經常面對許多疑難雜症,輕則影響當下心境,重則可能會擴及職涯或是人生,因此信義房屋除了提供強大的後勤部隊作爲同仁後盾,也透過理念強化同仁心理素質與職業認同,特別是「正向思考」,協助同仁擺脫低潮。

提到「以人爲本」、「先義後利」、「正向思考」三大貫穿集團的經營理念,周俊吉笑言同仁常說有如唸咒,而信義房屋正是透過三大理念的內化,挺過創業以來的大小風暴、成爲產業龍頭。

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周俊吉認爲,當企業以良善之心對待員工,那員工便有可能愛護他的客戶,自然形成正向循環,因此本着「以人爲本」之心規劃各項內部制度;在社會上大家若能爲他人多作着想,凡事不以利益優先考量,能「先義後利」,那麼整體環境將更良善與美好;面對人生中各種起伏,透過「正向思考」,轉換一念之間的心境,則能使人更爲堅定與平靜。

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我与他与他
马娘 PrettyDerby

信義房屋由創辦人以身作則,自創業之始始終堅守講求信義、不以賺取最大利潤爲目標,而是從客戶等利害關係人立場出發,秉持「先義後利」的精神,真心實意的爲對方着想,透過企業之力創造並且持續推動正向善循環。周俊吉強調,針對客戶、同仁需求做應該做、對的事情纔是企業能永續經營、爲社會所接受的不二法門。

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老屋不耐震,地震來襲時,受損機率最高

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據統計,臺灣超過30年以上建築物數量日趨增加,不安全建築物遍佈全臺,又因位於地震頻繁區域,各地經常發生大、小地震,總是震得人心惶惶,建築安全履歷協會戴雲發理事長再次呼籲,老舊房屋普遍抗災、抗震能力不足,面對高齡化社會來臨,若發生嚴重地震甚至引起火災,對生命財產將是相當大的威脅,而這些不可預期的天災更可能成爲癱瘓國家運作的關鍵。

自古以來天災橫禍總是不定時不定點的威脅人們生活,但卻是可以透過事先預防並降低傷害的,正如世界各地現正面臨疫情威脅,「防疫」已成爲大衆相當熟悉的字眼,而與我們關係密切的住宅亦是如此,「建築結構安全,做好房屋健檢,預防勝於治療!」,當然最好的預防便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物!

以下爲您說明究竟哪些建築是需要優先進行房屋健檢呢?

最急須房屋健檢的五大類危險建築

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1.土壤液化嚴重地區建築:

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地表下20公尺內之砂質土壤結合高地下水位時,遇到一定強度的地震搖晃,使砂質土壤失去承載建築物重量的力量,即造成建築物下陷或傾斜。

土壤液化造成建築物傾或下陷。

2.海砂屋建築:

在建造過程不慎在混擬土中摻入海邊未經處理乾淨之海砂,而非正常使用之河砂,沙中氯離子含量過高易導致鋼筋生鏽,造成鋼筋體積膨脹、混凝土保護層剝落,嚴重者房子會有崩塌的危險。

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3.順向坡地區建築:

順向坡只要水土保持不良,若有大雨沖刷,就易順着坡地地形向下滑落,形成土石流。除了要注意本身建築之結構安全外,更應察看基地四周的擋土牆、路面是否龜裂傾斜,這些周遭環境的問題,都有可能直接影響房屋安全。

4.921、331或206地震損害較嚴重的建築

5.921地震前設計興建之平面配置設計較爲不佳的建築:

房屋結構具平面不規則性,在地震來襲時,各層樓震動所導致樓層側向力,會與平常靜止狀況有明顯的差異,房屋轉角處形成集中應力造成破壞。

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《獵人》原創棋盤競技「軍儀」確定商品化!重現蟻王與小麥的對弈場面

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合成圖/圖片來源:UNIVERSAL MUSIC JAPAN,下同

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還記得在《HUNTER×HUNTER》「蟻王篇」當中,嵌合蟻王梅路艾姆與少女小麥對坐在棋盤前,下着一場又一場的「軍儀」直到生命的最後一刻嗎?如今讀者們也有機會體驗到這款棋盤競技的魅力!

日本環球音樂於昨(13)日宣佈將「軍儀」商品化,官方現已開放預訂,預計於 2022 年 9 月問世。

軍儀爲《HUNTER×HUNTER》原創的棋盤遊戲,玩家將分爲黑、白兩派陣營,在 9×9 的棋盤格中博弈存活。除了象棋有的兵、馬、帥以外,還有忍、侍、筒等兵種。另外,軍儀特別的疊棋機制也完整保留,除了平面的對弈以外,還需考慮立面的佈局。

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商品分成一般版與豪華版,一般版包含簡易棋盤(紙製)、棋子、放置棋子的竹墊以及說明書,豪華版則將棋盤、墊子全部改用木製,另外還提供專門放置棋子的收納盒。售價分別爲 4840 日圓、48400 日圓(以上價格皆已含稅)。

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軍儀(一般版),售價 4840 日圓

軍儀(豪華版),售價 48400 日圓

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對軍儀規則有興趣的讀者,也可以先觀看官方拍攝的基本教學影片,以瞭解更多規則與玩法囉!

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圖/遊戲角落合成 via Mango Party 芒果派對

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本作描述住在主角鄰房的 28 歲人妻,結婚第六年。溫柔對待剛搬來此處的男主角,在附近相遇時也會和男主角打招呼。身爲美人教養又好,不管是誰都好親近的性格,但這附近好像沒有親近的好友,你將藉此機會帶給她溫暖。

遊戲透過智慧型手機來進行角色的指令,玩家可以透過外出前往購物中心購物、圖書館唸書或是嘗試與春香巧遇。隨着與春香之間的感情加溫,逐漸能開始兩人的約會,也能在春香來到家中時,讓她幫你料理、兩人共浴與一起瑟瑟。

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除此之外還有人妻日記系統,春香寄送的內衣自拍照,都可以保存下來。不斷收集春香的淫蕩照片,製作專屬的「人妻日記」。

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圖/Mango Party 芒果派對

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《隔壁太太今天也獨自一人》一、二代現已開啓 Steam 頁面,預計 2023 年 Q2 推出。一代遊戲內容大致與二代相仿,但並無劇情上的關聯,遊戲上相對少了教學跟引導,但主軸的攻略人妻,享受背德偷情感覺依舊不少,有興趣的讀者也可以考慮入手經典的一代。

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